Wohnung zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 119 m² 3. Geschoss Altenberg Oberasbach 90522

Wohnung zum Kauf
449000 €
3.773 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • 3. Geschoss

Faires Angebot: Komplettes DG mit 3 Einheiten, TOP Rendite

Verkauft wird das gesamte Dachgeschoss, das eine Vielzahl von Nutzungen bietet. Sie können in die große Wohnung selber einziehen und die zwei anderen Einheiten als Mini Apartments vermieten. Oder Sie nutzen das gesamte Dachgeschoss selbst. Am lukrativsten ist es, wenn Sie die große Wohnung (wieder) vermieten für rund 1.200€. Das ist hier die Prognose.

Die SOLL Miete sieht wie folgt aus:
1.200€ SOLL
200€ IST
400€ IST
300€ Stellplätze SOLl
Gesamt: 2.100€ / Monat

Merkmale

Bezug: Ab sofort bezugsfrei
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die dritte Wohnung hat einen ausgebauten Spitzboden mit viel Platz, den wir nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet haben.
Die große leere Maisonette Wohnung kann sofort bezogen werden ohne Sanierung. Sie kommen also sofort auf einen tollen Mietertrag und eine richtig gute Rendite. So ist es unabhängig von den Zinsen ein Investment, dass sich selber tragen kann.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1993
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.773,11 €/m²

Preis pro Stellplatz

300 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Es werden beim Kauf jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt toll angebunden an der Rothenburger Straße. Im EG befindet sich eine Bäckerei und daneben ein Waschsalon. Alle möglichen Geschäfte sind in ein paar Minuten erreicht. (Supermarkt, Bank, Tankstelle, Baumarkt, Gartenmarkt usw.) Die Lage ist für Mieter total gut. Die Schallschutzfenster minimieren tagsüber die Verkehrsgeräusche. Nachts ist die Straße nicht mehr stark befahren.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich rechne die finanziellen Chancen gerne mit Ihnen zusammen durch. Rufen Sie mich bei Interesse an: 0176 3277 2227 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

A2 Immobilien GmbHMaklerbüro

Flugplatzstraße 111, 90768 Fürth

Partnerschaft

Herr Lauritz ArltDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs5b5b

Referenznummer: 148996765#HY8zCv

A2 Immobilien GmbH

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