Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €

3.326 €/m²

3,5 Zimmer  •  135 m²

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Seumestraße 55, Knautkleeberg-Knauthain, Leipzig (04249)

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Objektbeschreibung Dieses einzigartige Projekt wurde 2011 -2012 einer umfassenden Sanierung
des historischen Gebäudeensembles unterzogen, welches
um 1867 ursprünglich als Festnersche Kunstmühle in
der Seumestraße 55 in Leipzig-Knautkleeberg erbaut und
zunächst zur Herstellung von Weizen und Roggen genutzt
wurde. Später wurde die Mühle Knauthain Franz Lucke &
Co. sowohl als Weizen- und Roggenmühle als auch als
Hafermittelnährfabrik betrieben.
Das Gesamtprojekt gliedert sich in sechs Teilprojekte:
„Altes Torhaus“
„Fabrikantenvilla“
„Kornspeicher“
„Alte Mühle“
„Mühlenhaus“
„Alte Scheune“
Die Gebäude liegen auf einem ca. 2.695 m² großen Grundstück in einer in sich geschlossenen Wohnanlage
mit zusätzlich ca. 7.000 m² Parkplatz- und Waldbereich.
Die alte Scheune besteht aus 2 Wohnungen und 2 neu errichteten
Stadthäusern mit anteiliger Hoffläche zur Privatnutzung
Eins dieser Stadthäuser steht hier zum Verkauf
Wohnanlage im Überblick
• Denkmalgeschützte Kunst- und Roggenmühle
• Wasserlage direkt am Elstermühlgraben mit Privatbrücke
• Unmittelbare Nähe zum Cospudener See (ca. 800 m)
• Angrenzend an Naturschutz-, Vogelschutz- und Wasserschutzgebiet
• Objekteigenes Waldgrundstück mit einem alten Baumbestand
• Abgeschlossene Parkplatzanlage
• 26 Wohneinheiten in einer exklusiven Wohnanlage
• Einzigartige Architektur
• Lofterlebnis bei funktionalen und individuellen Grundrissen
• Hochwertige und stilgerechte Ausstattung
• Umfassende und durchgreifende Sanierung
inklusive energetischem Gesamtkonzept
Raumaufteilung Das Stadthaus


Das Stadthaus wurde als Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage neu errichtet.
Es ist ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Der Eingangsbereich ist mit einem verglasten Windfang ausgestattet.

Im Erdgeschoss, mit über 3 Meter Raumhöhe, befindet sich ein großes offenes Entree worüber man in das Schlafzimmer mit Master Bad gelangt.
Ein großes Kinderzimmer und Tageslichtbad sind rechts neben der Massivholztreppe.
Der Wohn- Koch und Essbereich im Dachgeschoss ist mit einer Grundfläche von über 50qm offen gestaltet. Der Raum ist auch nach oben bis in den Dachfirst offen.
Dies verstärkt die Größe des Raumes und vermittelt echten Komfort, wie er in der heutigen Zeit selten zu finden ist.
Im Mittelpunkt des Raumes steht ein Kamin der an kalten langen Winterabenden zum behaglichen Beisammensein einlädt.
Große Dachflächenfenster zusätzlich noch im Firstbereich und die verglaste Loggia sorgen für sehr viel Tageslicht.

Ausstattung im Überblick:

-Fußbodenheizung mit Echtholzparkett
-Netzwerkverkabelung
-Carport
-Kamin
-2 Bäder( 1Tageslichtbad) mit bodengleichen Duschen
-Video Gegensprechanlage
-Terrasse im EG
-Loggia im DG
-Türschließanlage
-Innovative Haustechnik für geringen Heizkostenverbrauch
-Doppelwaschbecken

Vermietung Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt mtl. 1.088€ zzgl. 45€ Stellplatz-Miete.