Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €

5.190 €/m²

1 Zimmer  •  32,6 m²

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Kielerstraße xx, Stellingen, Hamburg (22525)

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Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock einer sehr gepflegten Anlage und die Wohnfläche von 32,56 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, eine gut geschnittene Einbauküche, das Vollbad und den Flur mit Garderobe.

Über den geräumigen Flurbereich lassen sich das Bad, die Küche und das Wohnzimmer erreichen. Durch diese gelungene Raumaufteilung lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen und es gibt reichlich Platz sich wohnlich einzurichten.

Der Süd/West Balkon grenzt direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ist räumlich abgetrennt von den Nachbarn und bietet einen erholsamen Blick auf den schönen Vorgarten mitsamt seiner großartigen Bäume und Bepflanzung. Durch die schön großzügige und doppelt verglaste Fensterfront empfängt die Wohnung viel Licht und bietet dennoch perfekte Schallisolierung. Zudem ist am Balkon eine Markise angebracht, die auch bei strahlendem Sonnenschein für reichlich Schatten sorgt.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine Waschküche, Fahrradkeller, eigenen Kellerraum und einen Gemeinschaftsgarten. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig der Jahreszeiten entsprechend eingerichtet. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert gekauft werden.
Die Immobilie kann frei lieferbar oder auch mit Mieter übernommen werden.

Maklercourtage Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.

Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.

Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.). Eckdaten - 32.56 m² Wohnfläche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Flur mit Garderobe
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten

- Wohneinheiten: 15
- Baujahr: 1971
- Wohngeld: 210.00 €
- Rücklage: 71.886,52 € Ende 2024
- Endenergiebedarf: 177,20 kWh/(m²a)
- Nettokaltmiete 715,00 Euro monatlich
- Mietvetrag für möblierten Wohnraum bis Ende April 2026 mit Option auf Verlängerung für Kapitalanleger /Mieter möchte den Mietvetrag gerne verlängern
- Renditeobjekt Die Eigentumswohnung ist als möblierter Wohnraum für 715,- € kalt vermietet und kann frei lieferbar oder mit dem Mieter übernommen werden. Die Netto-Mietrendite liegt dementsprechend bei ca. 4,61 % (ausgehend von einem Kaufpreis i.H.v. 169.000,- € und 10% Kaufnebenkosten).
Besichtigungstermin Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserm Büro abgesprochen. Haftung Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend