Gewerbliches Objekt in Wolfsburg - optimal für Büronutzung, Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Mit insgesamt ca. 43 m² eignet sich die Gewerbefläche optimal zur Büronutzung und ist barrierefrei. Die Einheit unterteilt sich in eine ca. 33 m² große Gewerbefläche und eine ca. 10 m² große Lagerfläche mit kleiner Küchenzeile und WC. Beide Flächen sind separat abgeteilt und durch eine moderne Glasschiebetür zugänglich. Der nach Norden ausgerichtete Eingangsbereich verfügt über eine große Schaufensterfront, welche hervorragend zu Werbezwecken genutzt werden kann. Der Zugang ist ausschließlich von der Vorderseite möglich.
Der Teppichboden wurde kürzlich neu verlegt und der WC-Bereich komplett saniert.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2013 durchgehend an ein Sozialpädagogik-Büro vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 325 Euro im Monat. Direkt nebenan ist ein Friseurladen angesiedelt. Des Weiteren gibt es im Objekt fünf weitere Einheiten, welche wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Angaben zum Energieausweis betreffen das Gesamtgebäude.
Eine Vorabanfrage bei der Stadt Wolfsburg hat ergeben, dass eine wohnwirtschaftliche Nutzung der Einheit zukünftig möglich ist.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt ausreichend zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
Provision für Käufer
5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
68.250 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
3.250 €
2
Provision für Käufer (5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellwinkel, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hellwinkel ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, die für die Arbeitnehmer des VW-Werks gebaut wurden. Im Süden befindet sich ein Waldgebiet. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Reislinger Markt in der Nähe der Hellwinkelschule (Grundschule). Dort befinden sich die meisten Geschäfte sowie das Gemeindezentrum und die Kindertagesstätte der evangelisch-lutherischen Stadtkirchengemeinde. Auch das VfL-Stadion am Elsterweg liegt im Hellwinkel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
