Wohn- und Gewerbeobjekt in Nordstemmen zu verkaufen
Das zum Verkauf stehende Gewerbe- und Wohnobjekt in 31171 Nordstemmen ist ein Anwesen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 388,08 m², wovon eine Wohnung derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Die Wohnungen bieten eine attraktive Wohngelegenheit in einer ländlichen Umgebung. Der Fachwerkanbau und die angrenzende Scheune, die zusammen rund 500 m² ausmachen, bieten zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung oder geschäftliche Unternehmungen. Die zwei großen Autowerkstätten mit Flächen von 100 m² und 160 m² sind ideal für Autohändler oder als eine KFZ-Prüfstelle nutzbar. Das 45 m² große Büro bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder könnte als Empfangsbereich für ein Unternehmen dienen. Die 199,36 m² große Autoverkaufshalle erweitert das Potenzial des Anwesens um eine kommerzielle Facette, die für Autohändler oder ähnliche Gewerbe interessant sein könnte. Mit einer Grundstücksgröße von 4.663 m² gibt es ausreichend Platz für Erweiterungen oder Neugestaltungen.
Das gesamte Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet somit die Möglichkeit bei Verhandlung mit neuen Mietern eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. Dieses Anwesen könnte somit eine lohnende Investition für den richtigen Käufer darstellen, der die Vision und die Mittel hat, sein volles Potenzial zu realisieren.
ENERGIE & HEIZUNG WOHNGEBĂ„UDE
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
GĂĽltigkeit: 09.03.2023 bis 09.03.2033
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
ENERGIE & HEIZUNG NICHT WOHNGEBĂ„UDE
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Ausstellungsgebäude
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1960
GĂĽltigkeit: 07.03.2023 bis 07.03.2033
Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Maklercourtage: 5,95% inkl. MwSt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
4.663 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.092,15 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstemmen (31171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Nordstemmen direkt gegenüber vom Bahnhof. Das Gebäude liegt in der Nähe von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Es ist gut erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist freundlich und sicher.
Nordstemmen ist eine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Hildesheim und hat eine ländliche Umgebung mit vielen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen. Nordstemmen ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 959,36 m², Büroteilfläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen
