Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

1.590 €/m²

20 Zimmer  •  912 m²  •  558 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Süßen (73079)

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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, historisches Bahnhofsgebäude, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, jedoch gelten für den Innenbereich keine Vorgaben, was eine flexible Gestaltung ermöglicht.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gastronomiebetriebe, die derzeit eine sehr gute Mieteinnahme generieren. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann für diese Betriebe eine langfristige Mietdauer vereinbart werden, was eine stabile Einnahmequelle sichert.

Wohnungen:
Die Wohnungen links und rechts über den Gastronomiebetrieben umfassen insgesamt 518 m². Davon sind aktuell nur die beiden Wohnungen auf der linken Seite mit einer Fläche von 286 m² vermietet. Die rechte Seite bietet somit zusätzliches Mietpotential (232 m²).

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einem Zustand, der eine Vermietung derzeit nicht zulässt. Mit einer Sanierung bietet es jedoch Potential für die Schaffung von ca. 70 m² Wohnfläche.

Dieses einzigartige Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnraum:
Loftwohnungen oder klassische Wohnungen

Büros:
Flexible Büroflächen für verschiedene Branchen

Gastronomie:
Weiterführung und Ausbau der bestehenden Gastronomiebetriebe

Hotel:
Umwandlung in ein Boutique-Hotel

Ladengeschäfte:
Einzelhandel und kleine Läden

Besonderheiten:
Denkmalgeschützt, aber flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich
Sehr gute Mieteinnahmen durch bestehende Gewerbemieter
Großes Potential für weitere Einnahmequellen durch unvermietete Flächen
Seltene Gelegenheit für Investoren mit Vision

Fazit:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und dem enormen Potential, das dieses historische Bahnhofsgebäude bietet. Ob als Wohnraum, Büroflächen, gastronomische Betriebe oder sogar als Hotel - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten eine vielversprechende Investition in eine zukunftsorientierte Nutzung.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Gesamtfläche: 912,00 m², vermietbare Fläche: 912,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 3.59, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.02, Distanz zur Autobahn: 13.10, Distanz zum Bus: 0.07 Sonstiges/Wohnen: Dachboden