Wohnung zum Kauf - Erstbezug 599.000 € 2 Zimmer 77 m² EG Beuel Bonn / Limperich 53227

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
599000 €
7.779 €/m²
2 Zimmer • 77 m² • EG

NEUBAU - TOP LAGE: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse u. Garten! - Provisionsfrei -

Die hier angebotene 2-Zimmer Neubauwohnung in Bonn-Beuel-Limperich sichert Ihnen ein Zuhause in einer der bevorzugtesten Lage von Bonn-Beuel.

In dem 6-Parteienhaus ist es eine von insgesamt noch zwei verfügbaren Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits an vorherige Interessenten verkauft.

Das Bauvorhaben überzeugt nicht nur durch seine sehr gute Lage inmitten von Bonn Beuel-Limperich, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur.

Die hier angebotene Neubauwohnung wird in einer architektonisch modernen und hoch qualitativen Bauweise erstellt.

Die Wohnung verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:

- geräumige(r) Diele/Flur
- helles Bad mit Fenster, Dusche und WC
- großer und offener Bereich Wohnen-Essen-Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
- helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Ein separater Kellerraum zur Wohnung sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss des Hauses.

Der Wohnung ist zudem ein eigener Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welcher zu einem zzgl. Kaufpreis in Höhe von 22.000,- Euro dazu zu erwerben ist.

Kurzum: Die perfekte moderne Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt !!!

Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll im Sommer 2025 fertig gestellt sein. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Vor Ort können Sie sich ein eigenes Bild von der hohen Qualität und den Vorzügen dieser Wohnung machen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage

Das 6-Parteienhaus wird in einer massiven und modernen Bauweise erstellt.

Die Küchen und Essbereiche sowie die Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich.

In den Wohnräumen wird Parkett in Eiche verlegt. Der Boden-Wandanschluss erfolgt durch eine Sockelleiste.

Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt.

Moderne Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen.

Weitere Ausstattung: Aufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Rollläden und vieles mehr..

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Sonderwünsche können vereinbart und (ggf. gegen entsprechenden Aufpreis) berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

7.779,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuel, Bonn / Limperich (53227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Limperich ist einer der begehrtesten Ortsteile der gesamten Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Limperich ist überwiegend durch Wohnbebauung und seine zentrale Lage geprägt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Beuel-Mitte mit all seinen Angeboten und der Rhein sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls teils in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen im Umkreis sowie der nicht weit entfernte Bahnhof Beuel. Die Anschlüsse an die Autobahnen 59 und 562 sowie an die Bundesstraße 56 befinden sich in perfekter Reichweite.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602). Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 922,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.90