Wohnen im Bergschloss, charmante 2-Zimmer Wohnung in Mistelbach.
OG W6
Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Etagenwohnung in der begehrten Gemeinde Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und wurde vollständig saniert, wodurch sie in einem erstklassigen Zustand ist. Mit einer Wohnfläche von 61 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Das Highlight der Wohnung ist die gehobene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, das zum Entspannen und Ausruhen einlädt.
Die Wohnung ist zudem mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Befeuerung erfolgt dabei umweltfreundlich mit einer Pelletheizung. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt.
Die Wohnung ist zudem unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster
- Bad mit Fenster und Dusche - Offene Küche - 1 Stellplatz in der Garage - Unterkellert - Zentralheizung - Befeuerung mit Pelletheizung
Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor Art: Bedarfsausweis gültig bis: wesentlicher Energieträger: Pellet Baujahr: 2024 Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mistelbach (95511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem Wohnhaus.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, dadurch sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Mistelbach selbst ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Umgebung und der Nähe zur Natur ist sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Die nahegelegene Stadt Bayreuth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar ! Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA: 5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum) + geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!
FINANZIERUNG: Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM! Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK): Mobil 01511 - 244 43 44 Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,28 m², Bundesland: Bayern
