Gepflegte Etagenwohnung in hervorragender Wohnlage mit Carport und großem Balkon
Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Etagenwohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Traumlage von Hann Münden. Die Wohnung BJ 1999 verfügt über eine Wohnfläche von ca 79,00 m². Sie betreten die Wohneinheit über den zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken einen praktischen Vorratsraum sowie vor Kopf die großdimensionierte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche BJ 2000. Neben der Wohnküche ist das komfortable Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verortet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinder / Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung das große Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zum großdimensionierten Balkon mit Panoramaaussicht. Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1999 ausgestattet. In allen Wohnräumen der Einheit ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer, die Küche und die Vorratskammer sind gefliest. Das gesamte Gebäude wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1999 beheizt. Der große Balkon ist zusätzlich mit einer mechanischen Markise ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseigentum. Unteranderem gibt es eine Fahrradgarage / Fahrradkeller, einen großen Gartenbereich und eine Waschküche mit Trockenbereich. Als Sondernutzungseigentum bietet die Wohnung ein Carport und einen eigenen Kellerraum. In 2020 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. So wurde das Wohnzimmer, die Küche und der Flur neu tapeziert und das Badezimmer neu gestrichen. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar. Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.835,44 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hann. Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen. Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser. Deshalb wird die Stadt auch "Drei-Flüsse-Stadt" genannt. Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser. Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerkhäusern. Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen. Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus. In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich. Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung. Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß. Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten. In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden / Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle. Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
