+++Renditeobjekt im Schwedenhausstil sucht Käufer+++
Dieses 3-Familienhaus im Schweden-Stil steht in Bad Wildungen zum Verkauf. Dieses Haus wurde um 1910 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück in Holzbauweise errichtet, während der Keller in massiver Bauweise gebaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 143 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung der übrigen Wohneinheiten.
Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Der Zustand des Objektes wird als renovierungs- und sanierungsbedürftig angegeben. Hierdurch bietet es großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Wünschen.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen der drei vermieteten Einheiten betragen etwa 13.560 € Kaltmiete. Eine Wohnung wurde frisch zum 01.02.2025 neu vermietet, hierdurch haben sich die Kaltmieten erhöht. Ebenfalls werden beim Mieterwechsel noch Renovierungsarbeiten durchgeführt, was die Immobilie weiter aufwertet.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage direkt in einer Kehre in Alt Wildungen, was eine außergewöhnliche Wohnsituation schafft. Ein Garten und ein Keller stehen allen Mietern zur Verfügung.
Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt.
Mit viel Platz und Potenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Option für diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder Teilselbstnutzung suchen.
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Merkmale
vermietet
482 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus Sie Zugang zu den drei Wohnungen haben. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Abstellraum und Bad. Im Erdgeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmerwohnung mit Küche, Abstellkammer und Bad.
Alle Räume sind mit doppelverglasten, weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Innentüren sind in Weiß und Braun gehalten, die Eingangstür besteht aus Holz mit Glaseinsätzen. Als Bodenbeläge wurden Laminat und PVC verwendet. Die Bäder sind in den Nassbereichen gefliest und bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist eingezäunt und über eine Holztreppe rechts vom Gartentor zugänglich. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine grüne Holztür, die man von den Parkplätzen aus gut erreichen kann.
Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich am besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie auf: www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bad-wildungen.html
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
804,20 €/m²
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
128.305 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altwildungen, Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In Ihr Leben 17.302 Einwohner (Stand 31.12.2023).
Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.
Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.
Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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