Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Garage in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnung mit Wohlfühlambiente
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca.94 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage. PKW-Stellplätze sind vor der Anlage vorhanden.
Im Hausgeld sind die Heizkosten inkl. Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 138€. Diese Kosten sind im Hausgeld dabei.
Die Wohnung wird ab dem 01.12.205 frei
Aufteilung
- Flur - Küche - Kinderzimmer - Elternzimmer - Esszimmer mit Balkon - Wohnzimmer mit Balkon - Bad mit Dusche - Gäste WC - Einbauküche
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vimbuch, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Diese attraktive und gepflegte 3,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung an die Nahgelegenen Städte wie Baden Baden und Bühl.
Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Region bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Freizeitangebot bereichern.
Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bühl ist nur 7 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A5 Richtung Basel und Karlsruhe ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns: info@tege-immo.de
Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen. Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler kein Sachverständiger bin. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist TeGe Immobilien und Dienstleistungen, Turgut Semen, Röntgenstr 44 - 77694 Kehl, als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.
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