Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 124 m² 384 m² Grundstück Odendorf Swisttal 53913

Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
3.540 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 384 m² Grundstück

Bungalow als attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Odendorf - Eigentümer bleibt als Mieter

Willkommen in Odendorf - dort, wo ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und ein Gefühl von Zuhause aufeinandertreffen. Dieser charmante Bungalow verbindet all das und bietet Investoren zugleich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine Immobilie mit Herz, die bereits von jemandem liebevoll bewohnt wird, der auch nach dem Verkauf gern bleiben möchte.
Für Kapitalanleger bedeutet das: ein sofortiges, sorgenfreies Mietverhältnis mit einem verlässlichen älteren Ehepaar, welches die Immobilie seit Jahren schätzt und pflegt. Hier investieren Sie nicht nur in eine solide Bausubstanz, sondern in ein Zuhause mit Geschichte, Kontinuität und Zukunft.
Mit seiner attraktiven Lage, der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und dem Potenzial einer wertbeständigen Anlage eignet sich dieser Bungalow ideal für Investoren, die eine renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage suchen.
Schon beim Betreten des Grundstücks weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt. Der Garten hat eine Südausrichtung und Sie haben einen unverbaubaren Blick in die Felder.
Mit der Geräumigkeit der Wohnräume, dem wunderschön angelegten Garten, dem großzügigen Terrassenbereich sowie zahlreichen weiteren Vorzügen ist dieses Haus später ideal für Familien, die nach Komfort und Stil streben. Der Garten des 352 m² großen und beeindruckenden Grundstücks bietet die Möglichkeit, im Freien zu Entspannen und die Natur zu genießen. Die geflieste Terrasse lädt zum Grillen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Das Einfamilienhaus wurde mit größter Sorgfalt geplant, wobei sowohl Ästhetik als auch Funktionalität im Fokus standen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses führt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
384 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin

Ein offenes Wohnkonzept verbindet das Wohnzimmer und den Essbereich zu einem einladenden und kommunikativen Raum. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich machen diese Räume besonders hell und laden ein in den großen Garten sowie Terrassenbereich. Ein stilvoller Kamin im Wohn-Essbereich verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für entspannte Winterabende. Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück mit Südausrichtung. Mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss, 1 Bad sowie Gäste-WC und einem durchdachten Grundriss eignet es sich später perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen.

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- Kamin
-große Terrasse
-gepflegter Garten
- Heizung Bj. 2021
- Fenster Bj. 2015
-Garage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.540,32 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

486.763 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

47.763 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.448 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odendorf, Swisttal (53913)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Odendorf ist mit seinen rd. 4200 Einwohnern der zweitgrößte Ort der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein Westfalens. Seit römischer Zeit ist dieses Gebiet wegen der günstigen Boden- und Klimaverhältnisse Agrarland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland. Etwa 15 Kilometer westlich von Bonn liegt Odendorf zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Von urbaner Hektik ist man hier weit entfernt. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind in Odendorf vertreten. Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort ansässig. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Standorten Rheinbach, Bonn und Euskirchen verfügbar. Im Ort selbst gibt es alle Nahversorgungsgeschäfte, sowie Ärzte und eine Apotheke. Mit einem eigenen Bahnhaltplatz ist Odendorf bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen Bonn in etwa 30 Minuten und Euskirchen (Umstiegs Möglichkeit nach Köln) in etwa 10 Minuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können. Über die B266 ist Odendorf mit den Nachbarorten wie Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim verbunden. Über Miel oder Rheinbach gelangt man auf die Autobahn A61 und ist somit ebenfalls schnell in den Städten Bonn und Köln. Durch seine zentrale Lage und das vielfältige Angebot an Geschäften, steht Odendorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Weitere Informationen

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50