Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1860000 €1.860.000 €

1.244 €/m²

1.494,7 m²  •  3.668 m² Grundstück

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Bad Langensalza (99947)

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Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Langensalza liegt. Dieses Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage. Das Haus ist massiv gebaut, verfügt über eine solide Dachziegeleindeckung und ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche von 831,67 m², die aktuell von einem bekannten Ankermieter, der TEDi GmbH & Co. KG, genutzt wird. Der Mietvertrag wurde Anfang 2024 für 5 Jahre plus weiterer Optionen abgeschlossen. Der Gewerbebereich generiert 54 % der jährlichen Mieteinnahmen, die insgesamt bei ca. 119.000 EUR liegen.

Das Dachgeschoss beherbergt acht ansprechende Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 660 m². Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, wobei zwei der Wohnungen über großzügige Dachterrassen verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Ausstattung aus, die dem Baujahr entspricht, und bieten unter anderem Bäder mit Wannen sowie eine zentrale Warmwassererzeugung. 46 % der Mieteinnahmen stammen aus den Wohnbereichen.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die hohe Anzahl von 70 PKW-Stellplätzen, die sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern zur Verfügung stehen.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, was die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert hat. Der Energieausweis wurde daraufhin neu berechnet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Kapitalanlage sind. Mit seinen soliden Mieteinnahmen, dem verlässlichen Ankermieter und der guten Lage in einem attraktiven Kurort bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.

Der Erwerb dieser Liegenschaft ist als Asset Deal und auch als Share Deal möglich. Bei einem Share Deal handelt es sich zumeist um eigens dafür gegründete Personengesellschaften oder Kapitalgesellschaften, die als einzigen Unternehmenszweck die Verwaltung einer Liegenschaft haben. Das Unternehmen verkauft über die Anteile faktisch die Immobilie, jedoch nicht rechtlich. Im Gegensatz zum direkten Immobilienkauf erfolgt keine Umschreibung des Eigentümers im Grundbuch. Ein Vertrag regelt bei einem Share Deal die Höhe der Anteile und die damit verbundenen Rechte und Pflichten im Unternehmen. Damit eignen sich Share Deals für professionelle Anleger und Unternehmen, die auf diese Weise eine Gewerbefläche oder andere umfangreiche Gewerbeimmobilien nutzen oder damit handeln möchten, ohne Grunderwerbsteuer dafür zu bezahlen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57%
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.494,71 m², vermietbare Fläche: 1.494,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.2