Bungalow mit Ausbaureserve und herrlichem Blick in Essinger Ortsrandlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine behagliche Wohnatmosphäre auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom geschützten, überdachten Eingangsbereich empfangen. Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie sternförmig alle wichtigen Räume erreichen: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Eine ausgebaute Treppe im Windfang führt zum Dachgeschoss und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung und zum Ausbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Kellerräume mit normaler Zimmerhöhe, die viel Stauraum bieten. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Die Beheizung des Hauses erfolgt ĂĽber eine Ă–lzentralheizung (Baujahr 2003). Die Holzfenstern sind aus dem ursprĂĽnglichen Baujahr des Hauses.
Der AuĂźenbereich ĂĽberzeugt mit einem eingewachsenen Garten und altem Baumbestand, der fĂĽr Naturliebhaber ein echtes Paradies darstellt. GenieĂźen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Freisitz, die beide ideale RĂĽckzugsorte im Freien bieten.
Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,- €.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
geschützter, überdachter Eingangsbereich gemütliches Haus, tolle Atmosphäre
Vom Windfang aus geht es in die Diele von hier geht es sternförmig in den Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, in die separate Küche, Badezimmer, Garderobe und Gäste-WC Treppenhaus bzw. ausgebaute Treppe zum DG gleich beim Eingang im Windfang voll unterkellert
Böden: Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
Ölzentralheizung, Bj 2003 ursprüngliche Holzfenster aus dem Baujahr Kellerräume haben normale Zimmerhöhe Satteldach mit Betontaschen eingedeckt; Freisitz, Terrasse Tageslichtbad Gäste-WC
eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Einzelgarage direkt am Haus
vermietet seit 2013, Kaltmiete 625,- €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
2,500 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essing, Essing / Altessing (93343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Essing im Ortsteil Altessing. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die beeindruckende Juralandschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Fluss Altmühl (wobei keinerlei Hochwassergefahr besteht). Die umliegende Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgezeichnete Radwege und einen engagierten Sportverein.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die gastronomische Vielfalt; mehrere Gasthäuser laden zu kulinarischen Genüssen ein, und ein Cafe direkt an der Altmühl bietet einen idealen Ort zur Entspannung und Begegnung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem örtlichen Kindergarten, der den Nachwuchs bestens betreut.
Diese Lage vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ruhiger, aber gut vernetzter Umgebung suchen.
