Schmucke Reethaushälfte mit herrlichem Blick auf das Wattenmeer
Diese schöne Reetdachdoppelhaushälfte wurde 1983 in inseltypischer Bauweise errichtet. Das Haus hat den typisch friesischen Charme, betont durch die rotgeklinkerte Fassade, aufwendige Giebel sowie ein Reetdach.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und natürlich eingewachsen.
Der wunderschöne Weitblick ist ein absolutes Highlight und macht diese Immobilie so begehrt. Aus dem Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie den Blick auf das Wattenmeer.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Merkmale
3.403 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Die gemütliche Reetdachhaushälfte befindet sich auf einem ca. 3.403 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kampen. Zum Wattenmeer ist es nur ein Katzensprung.
Durch eine großzügige Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in das helle und offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich und einer separaten Küche. Ein offener Kamin umrahmt mit Delfter Kacheln, die umlaufende Fensterfront und ein großes Terrassenelement zeichnet dieses Objekt aus.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit zwei separaten Duschbädern.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
7950000 €7.950.000 €
46.512,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
8.909.565 €1
Kaufpreis
7.950.000 €
Kaufnebenkosten
959.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
119.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
516.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
283.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
39.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kampen (25999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kampen besticht durch die Reetdächer, seine Ruhe und seine ideale Lage auf der Sonneninsel Sylt. Das beschauliche Dorf präsentiert sich dabei facettenreicher als so manche Großstadt. Im Westen laden der endlos erscheinende Sandstrand und die raue Nordsee zum Sonnen-/Baden sowie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Osten erscheint das "Weltnaturerbe" Wattenmeer im stetig neuen Gewand. Dazwischen finden Sie einzigartige Natur, Salzwiesen, wilde Dünen, unberührte Heideflächen - mittendrin charmante Reetdachhäuser in urwüchsiger Umgebung. Eines der markanten Wahrzeichen Kampens, die Uwe Düne, das Rote-Kliff, das Quermarkenfeuer, die Springer-Burg oder der Kampener Leuchtturm ist von nahezu jedem Standpunkt des Ortes erkennbar. Doch damit nicht genug, ebenso locken Shoppingmöglichkeiten auf internationalem Niveau, anspruchsvolle Hotels, kulinarische Versuchungen sowie kulturelle und gesellschaftliche Events - Kampen: "Ein Dorf voller erholsamer und erlebnisreicher Kontraste".
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 170,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
