Ihr Wohn(t)raum: 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und uneinsehbarer Terrasse!
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort und ansprechende Raumgestaltung vereint.
Raumaufteilung
Der freundliche Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Bereiche dieser attraktiven Immobilie. Rechts von der Diele befindet sich das schöne Wohnzimmer, welches Sie über eine Doppelflügeltür erreichen. Von hier aus gelangen Sie ein das Arbeits-/ oder Kinderzimmer, welches über einen weiteren Ausgang in das Treppenhaus verfügt. Perfekt um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Direkt neben dem Wohnbereich liegt das Kinder-/ oder Gästezimmer. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist das Schlafzimmer, welches neben einem Wannenbadezimmer noch über einen Zugang zu der traumhaften Terrasse besitzt. Diese lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und unterstreicht den Wohlfühlfaktor dieses Angebotes. Auf der linken Seite der Diele führt ein weiterer Flur zur stilvollen Küche, die ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt– perfekt für gemütliche Frühstücke in der Sonne. Wenige Schritte weiter gelangen Sie von diesem Balkon auf die Terrasse der vakanten Einheit. Das nächste Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad mit sep. WC runden dieses Angebot hervorragend ab Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück in einer gefragten Lage und bietet alles für modernes Wohnen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre verzaubern!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.633,33 €/m²
Hausgeld
540 €540 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnstraße 45, Mettmann (40822)
Eingebettet in der beliebten Wohnlage „Cityrandlage von Mettmann“ heißen wir Sie schon bald vielleicht in Ihrem Eigenheim willkommen. Von der schönen Stadt Mettmann haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und in nur ca. 15 Fahrminuten über die A44 den Düsseldorfer Flughafen. Zudem bietet Ihnen der Stadtteil Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Geschäftszentren und SB-Märkten, welche fußläufig erreichbar sind. Alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in der City von Mettmann. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit zwei Tennisvereinen, zwei Sport- sieben Golfplätzen und diversen Reiterhöfen auf Ihre Aktivitäten vorbereitet. Die Zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein bequemes und urbanes Leben, mit allen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Diese Wohnung ist seit dem 01.05.2018 zu nachfolgenden Konditionen vermietet: Nettokaltmiete:1.164,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung: 290,00 EUR Gesamtmiete:1.454,00 EUR Kaution 2 Nettomieten:1.940,00 EUR
