Diese großzügige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines soliden, konventionell errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Lage in der Innenstadt, nahe den malerischen Wallanlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich die Wohnung über vier lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Essbereich, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die großen Kunststoff- und Aluminiumfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem zu Ihrer Etage bringt, sowie ein Rollstuhllift, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und garantiert Ihnen effiziente Wärmeversorgung während der kalten Monate. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Verfügbarkeit ist für das Frühjahr 2025 geplant, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Pläne zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2025
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl - Rollstuhllift
- Baujahr 1972 - 6. Obergeschoss - konventionell, massive Bauweise - Innenstadtlage nahe der Wallanlagen - Wohnfläche ca. 101 m² - 4 Zimmer zzgl. Essbereich - Kunstsoff-/ und Aluminiumfenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Personenaufzug - Rollstuhllift - Pkw-Stellplatz - Zentralheizung aus dem Jahr 2022 - Selbstnutzung oder Kapitalanlage - verfügbar ca. Frühjahr 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.277,23 €/m²
Hausgeld
675 €675 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, attraktiver Innenstadtlage, wenige Gehminuten zum Ratsdelft und zur Fußgängerzone. Die Fachhochschule ist gut erreichbar. Sämtliche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und zum Großen Meer, zur Ems vom Fischerdorf Ditzum bis zum sehenswerten Fischerdorf Greetsiel, zum ostfriesischen Wattenmeer und zu den ostfriesischen Inseln und die ideale Verkehrsanbindung zu unseren holländischen Nachbarn sprechen für Emden als attraktiven Lebensort.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
