Energieeffizientes, kernsaniertes Haus mit separater ELW, ggf. in ein Dreiparteienhaus teilbar
Kurzbeschreibung
Energieeffizientes, kernsanier
Objekt
Energieeffizient, großzügig und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.
Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und um ca. 151 m² Wohnfläche erweitert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C mit einer separaten Einliegerwohnung verwandelt.
Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs, eine große Sauna, zwei Küchen und eine Kochnische in der Einliegerwohnung bieten Ihnen bzw. Ihren Mietern eine hervorragende Wohnqualität.
Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, eine Öffnung zum Haupthaus wäre unproblematisch.
Das Haupthaus könnte zudem ggf. in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.
Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.
In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine schöne Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen bzw. Ihren Mietern auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt und Platz auf der linken Seite des Hauses.
Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.
Merkmale
735 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
9.150 €/m²
Provision für Käufer
Provision 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
510.876 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
11.876 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Owschlag (24811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Owschlag besticht durch seine zentrale Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde und die landschaftlich malerische Umgebung des Naturparks Hüttener Berge mit dem schönen Wittensee und Bistensee.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es gibt einen Bahnhof und eine direkte Anbindung über die B 77 und die A 7 sowohl nach Rendsburg, das nur acht Kilometer entfernt ist, als auch nach Schleswig in nur 13 Kilometer Entfernung. Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg sind ebenfalls gut zu erreichen.
Owschlag verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe, Ärzte, eine Grundschule, einen Ganztags-Kindergarten, eine Kirche, einen Sportplatz, Banken, eine Volkshochschule, diverse Vereine und den Owschlager See mit Badestelle. Rendsburg bietet alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein breitgefächertes industrielles Netzwerk wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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