Doppelhaushälfte zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
374500 €374.500 €
3.405 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 242 m² Grundstück
*Verkaufsstart* Moderne Doppelhaushälfte mit Dachstudio, Garten und Garage in zukunftsorientierter Lage
Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause.
AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE.
Die Gestaltung der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre.
DAS VISTA RAUMKONZEPT
In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt.
ERDGESCHOSS Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und mit einer eigenen Dielentür versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum.
OBERGESCHOSS Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das dazwischen liegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist von beiden Räumen aus schnell und bequem über den Flur erreichbar.
DACHGESCHOSS Ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer: Das großzügige Studio mit ca. 23 m² lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Merkmale
Bezug: 2025
242 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
374500 €374.500 €
3.404,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
406.334 €1
Kaufpreis
374.500 €
Kaufnebenkosten
31.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.618 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.873 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albertstraße, Dülken, Viersen (41751)
Der Viersener Stadtteil Dülken ist ein begehrter Wohnort, dessen mittelalterliche Wurzeln bis heute in der Altstadt sichtbar sind. Zugleich pulsiert hier das moderne Stadtleben, bei dem Sport, Kultur und vielfältige Freizeitangebote groß geschrieben werden. Die Umgebung ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Wäldern, Freiland und Wasser. Das Wohnquartier überzeugt durch die perfekte Kombination aus netter Nachbarschaft, ruhiger Wohnlage und Innenstadt nähe. Ärzte, Supermärkte, Restaurants und viele Sportmöglich keiten sind zu Fuß oder mit dem Bike zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es zwei Kitas, eine Grundschule und zwei Gymnasien direkt in Dülken. Weitere Schulen verteilen sich über das Viersener Stadtgebiet. An der Albertstraße entstehen Doppel- und Reihenhäuser der Haustypen M und L. Jedes Haus verfügt über eine qualitätsvolle Ausstattung mit Produkten bekannter Markenhersteller. Das Besondere: In diesem Quartier lebt man inmitten gewachsener Infrastruktur und kann zugleich in wenigen Fußminuten die attraktive Altstadt erreichen. Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnitte nes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden: Ein Spielplatz, eine Kita und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?
Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unserem Musterhaus oder unserem Vertriebspavillon auf der Baustelle zur Verfügung. ______________________________________________________________________________
Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu. ______________________________________________________________________________
*Partner für Ihre Hausfinanzierung*
Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.
Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier ist:
Herr Robert Gardiasch E-Mail: rgardiasch@huettig-rompf.de Telefon: 0172 6467751
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
