Perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort: Wohnung in idyllischer Augustusburger Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die in einer ruhigen Seitenstraße von Augustusburg liegt. Umgeben von reichlich Grünflächen bietet sie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Erholung und Entspannung. Diese Wohnanlage ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Die durchdachte Bauweise, die attraktive Lage und die moderne Ausstattung bieten langfristige Wohnqualität und Wertbeständigkeit. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der gefragten Lage und der ansprechenden Ausstattung sehr gut.
Merkmale
vermietet
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die moderne und komfortable Ausstattung der Wohnung gewährleistet ein angenehmes Wohnerlebnis.
Dank der modernen Isolierverglasung bietet sie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Die Wohnküche ist vollständig gefliest und funktional gestaltet, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen. Sie bietet ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Diese sorgen für Komfort und sind pflegeleicht, was den täglichen Gebrauch erleichtert. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Gestaltung aus, unterstützt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Mit einer Fläche von 5,14 m² bietet der Balkon zusätzlichen Raum im Freien. Er ist ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und ermöglicht eine ansprechende Erweiterung des Wohnbereichs. Sie haben einen sehr schönen Blick auf die Burg Augustusburg. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude. Dies erhöht die Sicherheit und den Komfort erheblich. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Artikel. Dies sorgt für mehr Ordnung und Platz in der Wohnung. Der Wäscheraum ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, um eine Waschmaschine und einen Trockner zu installieren. Er bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um das Wäschewaschen bequem und effizient zu gestalten. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99999 €99.999 €
Provision für Käufer
4,76% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,38 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
104.759 €1
Kaufpreis
99.999 €
Kaufnebenkosten
4.760 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
4.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße der Einheit 7 b, Augustusburg (09543)
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Augustusburg, umgeben von reichlich Grünflächen, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten. Augustusburg ist bekannt für seine malerische Landschaft und die historische Augustusburg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Infrastruktur: Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind gut erreichbar. Einkaufen: Supermarkt vorhanden, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Gesundheit: Ärzte, Apotheke, gute medizinische Versorgung. Freizeit: Augustusburg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege, das Schloss Augustusburg, Sportvereine. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte durch Bus- und Bahnverbindungen. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nettokaltmiete 3.900,00 EUR p.a. Nebenkosten 1.800,00 EUR p.a. Aktuelle Bilder der Wohnung werden nachgereicht.
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Wohnfläche: 52,95 m², Gesamtfläche: 52,95 m², vermietbare Fläche: 52,95 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
