Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.000 €/m²

9 Zimmer  •  275 m²  •  1.161 m² Grundstück

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Sand (97522)

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Kurzbeschreibung Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal - enormes Platzangebot - perfekt für Großfamilien, Selbstständige, Handwerker, Hobby Objekt Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten?

Charmantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nebengebäuden, zwei Garagen und Garten in zentraler Lage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

* ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in wertvoller Sandsteinbauweise (ca. 50cm starke Außenwände, innen mit Vollziegeln beigemauert)
* Baujahr ca. 1905
* Außenmaße des Hauses: ca. 14,20m x 9,20m
* hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,70m Raumhöhe)
* viel Platz - ca. 275m²² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
- Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit einer Fläche von ca. 53m², Küche mit Esszimmer, Flur, WC, Nebenraum, Treppenhaus mit Zugang zum Hof
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Abstellraum, Flur, Erkerraum mit Anschlussmöglichkeit für ein WC
- Dachgeschoss: großzügige, bis zum Dachfirst offene Studiowohnung mit Schlafempore und Duschbad/WC (nachträglicher Ausbau Anfang der 1980er-Jahre)
* großer Gewölbekeller als ideale Lagerfläche für Wein und Lebensmittel
* Scheunengebäude mit Tor und Dachboden
* Nebengebäude mit Backstube (Einbau Anfang der 1950er-Jahre), verschiedenen Nebenräumen und Dachboden
* 2 Garagengebäude
* befestigter Hof- bzw. Parkfläche, u.a. mit elektrischer Markise
* Hausbrunnen
* ca. 180m² großer, blickgeschützter Hausgarten im Anschluss an das Scheunengebäude
* breite Zugangswege zum ehemaligen Laden
* sonniger Vorgarten

Heizung:
Einzelöfen mit Öl- und Holzfeuerung.

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit Klappläden (verschiedene Einbaujahre; ab dem Jahr 2000).

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen