In ruhiger Randlage von Melbeck erwartet Sie dieses gemütliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt. 1978 erfolgte ein Anbau und Ausbau der Souterrainwohnung. Im Jahr 1989 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Erneuerung der Dacheindeckung. Das Haus ist in drei Wohneinheiten eingeteilt. Eine Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten mit 103m², eine Dachgeschosswohnung mit 82 m² und die Souterrainwohnung mit 46m². Sowohl die Erdgeschosswohnnung als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Beide Wohnungen sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Zugang und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Es sind vier Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert. Der Endenergiebedarf beträgt 293 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieklasse H. Der Durschnittverbrauch der letzten 10 Jahre ergibt einen Wert von 159 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieklasse E.
Der naturbelassene Garten mit ca. 931 m² hat einen unverbauten Blick und grenzt an das Naturschutzgebiet Billerbek an. Zahlreiche Vögel, Igel und Salamander sind hier heimisch.
Merkmale
2 Geschosse
931 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
1.443,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
367.092 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
35.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melbeck (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Lüneburg hat ca. 80.000 Einwohner und liegt in der Metropolregion Hamburg. Lüneburg bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität mit einem großen Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Das Objekt befindet sich in Melbeck ca. 10km südlich von Lüneburg, in Melbeck leben rund 3.500 Einwohner. Durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Lüneburg und Hamburg ist die Gemeinde insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. So verfügt die Gemeinde über verschiedene Kinder-betreuungseinrichtungen, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium Lüneburger Heide.
Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Zahnarztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeine und Innere Medizin, eine Apotheke sowie eine Massage- und Krankengymnastik-Praxis. Das Naturschutzgebiet Ilmenautal bietet viele attraktive Ziele. Erkunden Sie die Gemeinde durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege.
