Doppelhaushälfte zum Kauf 148.900 € 96 m² 200 m² Grundstück frei ab sofort Gangolfer Straße 17 Mettlach 66693

Doppelhaushälfte zum Kauf
148900 €
1.551 €/m²
96 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnhaus mit Balkon und schönem Weitblick in ruhiger Lage von Mettlach

Objektbeschreibung Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, erhabenen aber auch zentralen Lage von Mettlach.

Das Gebäude wurde Anfang 1900 massiv erbaut und im Jahre 1998 umfangreich renoviert. Dennoch ist der Charme bis heute geblieben und das Gebäude überzeugt auch durch den tollen Ausblick über Mettlach.

Das Grundstück mit unverbaubarem Fernblick ist rd. 2 ar groß.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 96 m2 zuzüglich Kellerräume.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon

Das Obergeschoss ist aufgeteilt:

2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC)

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt:

Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage

Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen
Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast)
Heizung: Die Ölheizung und Tanks wurden in 2024 erneuert - Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Renovierungen:
1998 Elektro größtenteils erneuert
1998 Anbau + Terrasse erneuert

Merkmale

2 Geschosse
200 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

148900 €

1.551,04 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.874 €1

Kaufpreis

148.900 €

Kaufnebenkosten

17.974 €

Notarkosten (1,5%)

2.234 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.679 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gangolfer Straße 17, Mettlach (66693)

Ruhige, erhabene und sonnige Lage mit unverbaubarem Ausblick über Mettlach.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von rund 2 ar und besticht durch einen unverbaubaren schönen Ausblick über Mettlach.
Hier können Sie sich ideal erholen, entspannen oder mit Freunden feiern.

Der nahegelegene Wald und die Saar laden zum Wandern und Radeln ein.
Sie können problemlos viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Tennisplatz, Fussballplatz) erreichen.
Ebenso finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen (Aldi, Wasgau, NKD, Rossmann, Getränkemarkt, Gartencenter, Grünschnittdepot, Wertstoffhof, Frisör, Waschanlage, Auto-Werkstatt, Spielcasino, Imbiss), die Brauerei Mettlach sowie Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe.

Vor Ort gibt es Kindergärten sowie Kindertageseinrichtungen.

Mettlach liegt mitten im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich und es gibt dort sehr viel zu erleben. Die international bekannte Saarschleife sowie das Weltunternehmen Villeroy & Boch machen Mettlach zum sehr beliebten Ausflugsziel.
Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist von Wald bedeckt und die grüne Gegend sowie die Saar laden zum Wandern, Radeln oder zu Schifffahrten ein.

Mettlach verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindereinrichtungen und Restaurants.
Die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:
09 km bis Merzig
22 km bis Luxemburg-Remich
45 km bis Luxemburg-Kirchberg
42 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Mettlach kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung