Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 311.415 € 2 Zimmer 55,5 m² Schleswig 24837

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
311415 €
5.612 €/m²
2 Zimmer • 55,5 m²

Ihr Traumplatz an der Schlei...

Ihr Traumplatz an der Schlei... Wohnen, wo andere Urlaub machen. Nur einen Steinwurf von der Schlei entfernt liegt dieses interessante Neubauprojekt in Schleswig, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Lage am Ufer der Schlei.

Die Nähe zur Schlei, einem Meeresarm der Ostsee, verleiht diesem Projekt eine außergewöhnliche Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Wassersportbegeisterte anspricht.

In Bau befindlich ist die Errichtung von 6 modernen Wohngebäuden mit 93 Wohnungen inkl. Tiefgaragen, welche sich harmonisch in die Umgebung einfügen und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten. Die moderne Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalen Grundrissen und hochwertigen Materialien.

Die Wohnflächen variieren zwischen 55 m² und 164 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Großzügige Fensterfronten und Balkone bieten eine hohe Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum Schleiufer.

Ausstattung der Wohneinheiten:
- Hochwertige, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
- Großzügige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
- Balkone je nach Wohneinheit
- Tiefgaragen und offene Stellplätze

Freizeit und Erholung:
Die direkte Nähe zur Schlei ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Paddeln oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers.
Auch der historische Stadtkern von Schleswig mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Geschäften ist bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Das Neubauprojekt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Bahnhof Schleswig bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Flensburg.

Fazit:
Dieses Neubauprojekt in Schleswig bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Norddeutschlands ein neues Zuhause zu finden.
Mit der Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage direkt an der Schlei erfüllt dieses Projekt höchste Wohnansprüche.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Beratungstermin vor Ort im Showroom zu diesem außergewöhnlichen Bauprojekt zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- Personenaufzug
- gute Infrastruktur
- Garage
- Neubau

. Stein auf Stein in solider Handwerksqualität erstellt
. Kalksandstein mit WDV-System und Klinkerriemchen
. Intelligente und funktionelle Planungen für Ihre Wohnideen
. Unabhängige Qualitätssicherung während der Bauzeit durch TÜV und/oder DEKRA
. Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
. Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen
. Barrierefreies Wohnen und großzügige Raumplanungen für einzelne Wohnungen.
Ideale Bewegungsfreiheit (DIN 18040, Teil 2, ohne Zusatz von Rollstuhlnutzung).
. Deckenhöhen zwischen 2,65 m und 2,75 m für ein gutes Raumgefühl
. Behagliche Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur
. Freie Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (keine Flächenverluste durch Heizkörper)
. Balkone und Terrassen überwiegend mit einer Mindesttiefe von 1,90 m und soliden
Fliesenbelägen
. In der Regel mindestens ein Zugang zu Balkonen/Terrassen barrierearm als
Hebe-/Schiebetür ausgeführt
. Jede Wohnung kann über mindestens einen TG-Stellplatz mit eigenem
Grundbuchblatt verfügen
. 1 Abstellraum in der Wohnung, teilweise Gäste-WC, . weitere Gemeinschaftsräume für Fahrräder etc.
. Ökologisches und zukunftsorientiertes Fernwärmenetz über die Stadtwerke Schleswig
. Zentrale Entkalkungsanlage für weiches und sauberes Trinkwasser
. Umfangreiche Ausrüstung der Wohnräume mit Steckdosen und Mediendosen für
freiere Standortwahl, z.B. für TV-Geräte
. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für schnelles Internet (ohne Anbieterbindung)
. Alle Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Aluminium-Rollläden ausgestattet
. Alle Etagen - einschließlich Tiefgarage und Keller - sind bequem mit Aufzügen erreichbar
. Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
. Wallboxen für Elektromobilität sind an jeden Stellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

311415 €

5.612,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

337.885 €1

Kaufpreis

311.415 €

Kaufnebenkosten

26.470 €

Notarkosten (1,5%)

4.671 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.557 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleswig (24837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schleswig an der Schlei.
Der Norden macht glücklich. Fragt man die Bundesbürger nach ihrer Lebenszufriedenheit, dann landet Schleswig-Holstein regelmäßig auf Platz eins. Einer dieser Glücksplätze ist Schleswig - die wunderschöne Wikingerstadt an der Meeresbucht Schlei.
Der weitläufige Blick aufs Wasser und eine frische Brise um die Nase führen bei Bewohnern wie Besuchern nachhaltig zu mehr Vergnügen. Oder besser: Meervergnügen.
Denn Schleswig ist in fast allen Himmelsrichtungen von Wasser umgeben.
Im Westen liegt die Nordsee. Blickt man in den Osten, so sieht man die Ostsee. Südlich schlängelt sich die Elbe durch das Land. Und im Norden? Dort erfährt man die Antwort auf die Frage nach der "Wikingerstadt": Dänemark - das seit jeher wohl glücklichste Land der Welt. Es lässt sich demnach zuverlässig sagen: Im Norden findet man sein Glück, in Schleswig sein Zuhause.
Denn ein schöner Platz an der Schlei führt zu mehr Ausgleich im Leben. Man
ist von der gesunden Natur umgeben und eine vielfältige Nahversorgung
sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote machen diese Region zu einem
angenehmen Wohnumfeld. Die einzigartige Lage Schleswigs trägt entschieden zur hohen Wohnqualität bei - von kurzen Wegen zur Arbeit oder zum Einkauf bis zu ausgedehnten
Spaziergängen durch den Wald oder am Wasser entlang. Schleswig ist ein Ort der Entspannung. Neben der Nähe zu Meer und Seen umfasst das Stadtgebiet
schon heute ca. 300 ha Grünanlagen sowie breite Wald- und Erholungsflächen.
Liebhaber der Natur fühlen sich hier rundum wohl - ob beim Wandern im Naturpark Hüttener Berge oder im erholsamen Idstedter Forst.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard