Im Alleinauftrag vermarkten wir ein prächtiges Haus, welches in einer gut-situierten Wohnsiedlung liegt und hier eines der wenigen Häuser mit einer gewerblichen Nutzung ist.
Das Haus bietet mit seinem einfachen und praktischen Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Egal ob Praxis, Klinik, Gastgewerbe, Schulungsräume oder Einzelhandel. Alles ist möglich, bis hin zu einer wohnwirtschaftlichen Umnutzung.
Mit den historisch hohen Decken, sowie weiten und offenen Räumen, bietet das Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Interieur.
Das Haus wurde bislang ausschließlich als Büro vom Eigentümer selbst genutzt, der die Flächen stets in einem vorbildlichen Zustand gehalten und stets modernisiert hat. So gibt es zum Beispiel überall doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Fußbodenheizung.
Aufgrund der guten Vermietbarkeit, lohnt sich das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer Vollvermietung 7,4 % Rendite hätten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fußbodenheizung 2 Stellplätze (1 Stellplatz für a 20.000 EUR zusätzlich erwerblich) Doppelt verglaste Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1801
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
2.954 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
667.485 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
37.485 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
37.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelgeist, Düsseldorf (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Himmelgeist ist eine gut-situierte Lage im Düsseldorfer Süden und bietet über die Münchner Straße eine hervorragende Anbindung in das Stadtzentrum. Mit dem Auto benötigt man nur 13 Minuten und 7,3 km bis zur Königsallee, Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Düsseldorfer-Süden sind es zudem auch nur 20 bis 30 Minuten Fahrzeit nach Leverkusen und Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 213,27 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 8.20
