Dachetage: Exklusives Neubauprojekt "Zähringer DUO", WE 1.8, 3-Zimmer-Wohnung
Ein Neubauprojekt der Koch Wohnbau aus Merzhausen (bei Freiburg), das "Zähringer DUO"
Zwischen Bernlappstraße und Unterfeldstraße in Freiburg-Zähringen entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser, das „Zähringer DUO“ mit je 7 Wohneinheiten sowie einem Townhouse. Die Lage des Projektes, eingebettet in die Natur und umgeben von einer villenartigen Bebauung sprechen für sich. Eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug Ihre Wohnung erreichen können, runden das Projekt ab.
Es entstehen 2-bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und ein separates Townhouse mit eigenem Eingang.
Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und 4 Geschosse.
Aufgrund der geräumigen Wohnungen und der begrenzten Anzahl von Wohneinheiten pro Gebäude bilden sich kleine, private Wohnoasen, die ein entspanntes Miteinander ermöglichen.
In den oberen Etagen laden große Balkone zu erholsamen Sonnenbaden ein. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Die Wohnflächen von ca. 60 m² bis 146 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz.
Merkmale
Bezug: 2027
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
10.826,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.230.500 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
80.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernlappstraße 23, Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)
STADTNAH UND NATURVERBUNDEN
Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt nördlich der Freiburger Innenstadt am Fuße eines Berges, auf welchem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden.
Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen, wie der Fritz-Ginter-Park. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft.
Freiburg-Zähringen schafft die seltene Balance zwischen einer ruhigen und familiären Wohnlage, ausgeprägter Infrastruktur und äußerst kurzen Wegen zu ÖPNV und der Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad (ca. 11 min.) erreichen Sie die Innenstadt fast ebenso schnell wie mit dem Auto (ca. 9 min.). Die nächste S-Bahn Station ist nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt und benötigt etwa 4 Minuten bis zum Hauptbahnhof Freiburg. Eine Straßenbahn-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 5 min. zu Fuß)
ALLES IN DER NĂ„HE
Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt eine offene Landschaft mit Feldern und Wiesen, welche zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen z.B. zur Ruine Zähringer Burg einlädt. Trotz der Nähe zur Natur gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist, gleich um die Ecke: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
