Objektbeschreibung
Mit Sanierung zum Juwel! - Freistehendes Haus mit viel Potential auf großem Grundstück. Und das in guter, zentraler Lage in Offenbach Bieber.
Das Außengelände ist das Highlight der Immobilie: leichtes Hanggrundstück mit parkähnlichem Bewuchs - ein Traum für jeden Gartenliebhaber.
Das sanierungsbedürftige 2-FH verfügt über 2 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Möglichkeit des Anbaus, eine Aufstockung oder eine neue Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist möglich, so dass z.B. ein "Familiensitz" für Großeltern und 2 junge Familien geschaffen werden kann.
Die Wohnfläche der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
EG(+UG) "Maisonette"-Wohnung: Klassisch geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit gr. Extra-Raum (Anbau) + Wendeltreppe zum UG
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Angebautes offenes Arbeits-oder Kaminzimmer mit Wendeltreppe in den Keller (Vorraum und Whirlpool-Badezimmer, als Gästebereich geeignet) - Küche mit Durchgang zum Essbereich des Wohnraums - Schlafzimmer - 3. kleineres Zimmer (über Rundbogennische vom Flur abgetrennt) - TGL-Badezimmer
Baujahr-typisches Treppenhaus mit Marmorfußboden und bleiverglasten Fenstern.
Treppenhaus: Podest im 1.OG mit Ruckzuck-Treppe zum Dachboden; Treppen-Zugang zum Keller.
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufteilung wie unten, aber: Wohnzimmer mit Balkon, kein angebautes Kamin-oder Arbeitszimmer
KG: Im Keller befinden sich außer der Waschküche mehrere Keller-/Vorratsräume und ein Souterrain-Zimmer mit Whirlpool-Wannenbad - ausreichend Platz für ein Büro, Jugendzimmer, das Hobby oder auch zur Unterbringung von einem AuPair-Mädchen.
Besonders sanierungsbedürftig sind das Dach, die Fenster, Heizung, Rohre, sowie Elektrik - eine Entkernung ist anzuraten.
Raumaufteilung
Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils aus der Zeit des Baujahres, so z.B. der Parkettboden und die Natursteinböden auf Terrasse und im Treppenhaus.
Beide Bäder der Wohnungen sind hell gefliest und sind ca. aus den 90er Jahren.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
790 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.423,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt bei Kauf 5,95% des Gesamtkaufpreises, inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach am Main (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses 2-3-Familienhaus liegt in Bieber-West, nicht weit entfernt (fußläufig) von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants.
Auch wenn die Immobilie an einer befahrenen Straße liegt, garantiert der nach hinten zum Feld gelegene, parkähnliche, eingewachsene Garten Ruhe in begehrter Lage.
Die Bushaltestelle der lokalen Buslinie liegt wenige Minuten entfernt.
Die Wegstrecke zum S-Bahnhof Bieber (fußläufig ca. 15 min.) ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der zentrale Standort "Offenbach-Bieber" ist ebenfalls ideal für alle, die mit dem PKW unterwegs sind. Die Anbindung an die wichtigsten Bundesstraßen und Autobahnen ist optimal. In nur wenigen Minuten sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen erreicht.
Nicht weit entfernt, befindet sich das Freizeitgebiet "Waldeck" mit Sportgelände und Wald (bis nach Heusenstamm), ebenso das beliebte Bieberer Feld mit Spazierwegen und dem Bieberbach, wie auch die Gaststätte "Obermühle".
Weitere Informationen
Sonstiges
Nicht nur eine größere Familie wird hier ihre neue Heimat finden können (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen in einem Haus), denkbar ist auch ein Käufer, der z.B. unten selbst lebt und oben vermietet.
Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben.
Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
