Zwei nebeneinanderliegende, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen auf gleicher Etage im Süden Nürnbergs
Modernes Wohnen im Doppelpack - zwei stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 120 m² Gesamtfläche
Diese beiden frisch kernsanierten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 101 m² - direkt nebeneinander gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten sind im Grundbuch als ein Objekt eingetragen und eröffnen Ihnen dadurch maximale Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem.
Helle Räume, moderne Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Wohnambiente. In den Wohnzimmern sorgt edler Vinylboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönlichen Rückzugsraum.
Die stilvollen Bäder überzeugen mit eleganten Fliesen, hochwertigen Armaturen und modernem Design - hier wird tägliche Routine zum Wohlfühlerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und vollständig möbliert - von der gemütlichen Couch über den Esstisch bis hin zum komfortablen Bett ist alles vorhanden. Ein unkomplizierter Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die direkt loslegen möchten. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die attraktive Lage im Süden Nürnbergs überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gefragten Stadtteil zu erwerben - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.940,59 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenstraße 8, Steinbühl, Nürnberg (90459)
Zwei nebeneinanderliegende, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen auf gleicher Etage im Süden Nürnbergs
Attraktive Lage in der Bogenstraße - zentral, ruhig und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Bogenstraße 8 im Süden Nürnbergs - eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe vereint. Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Durchgangsverkehr - ideal für alle, die trotz städtischer Lage ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ob Singles, Paare oder Berufspendler - diese Lage bietet den perfekten Mix aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe in einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
