Reizvolles Ensemble von 2 großzügigen Eigentumswohnungen in Bestlage von Alt-Arnsberg
Faktisch handelt es sich um eine Eigentumswohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten.
Gemäß Teilungserklärung gehört zum Kaufobjekt: -Wohnung im Erdgeschoss nebst einigen Kellerräumen und einer Sauna im Souterrain -Wohnung im Dachgeschoss- -Doppelgarage
Die Wohnung im Souterrain mit eigener Terrasse befindet sich im Fremdeigentum und gehört nicht zum Kaufobjekt.
Die repräsentative Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² besticht durch ihren sehr großzügigen Zuschnitt.
Vom Wohnbereich genießt man einen einmaligen, herrlichen Fernblick über die Stadt. An den Essbereich schließt sich eine großzügige Südterrasse an. Die Morgensonne genießt man von dem an den Wohnbereich grenzenden Balkon. Von der Küche gelangt man in einen großzügigen Hauswirtschaftraum, von welchem der rückwärtige Grundstücksbereich zugänglich ist.
Im Schlaftrakt sind 2 Schlafzimmer vorhanden. Der dominante Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.
Über ein separates Treppenhaus, das von der Wohndiele aus erreichbar ist, gelangt man in den Kellerbereich der Hauptwohnung, in dem sich auch eine Sauna befindet.
Die zur Zeit vermietete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche , Gäste-WC und Flur. Die großzügigen Fenster ermöglichen eine herrliche, unverbaubare Fernsicht auf die Altstadt und die umliegende Umgebung. Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 570,00 (Jahreskaltmiete: € 6.840,00).
Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden. Die Doppelgarage ist begehbar. Hierauf befindet sich ein zusätzlicher Terrassenbereich.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein offenes Gartenhaus (Freisitz).
Alles in allem handelt es sich um ein sehr solides, gepflegtes Anwesen in bester Lage von Alt-Arnsberg.
Die Eigentümer beabsichtigen, ins Ausland zu ziehen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann nach Vereinbarung genutzt werden.
Die gut zugeschnittenen Wohnungen und Wohnungsgrößen gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Gäste-WC
Terrasse
Einige Details zu der wertigen Ausstattung:
- Bäder: zeitlose, wertige und sehr gepflegte Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken - modernisiertes Gäste-WC - Fenster: teilweise abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen, teil. mit Marmorbordüre, in den Schlafräumen (DG) Parkett- bzw. Laminatböden - diverse Einbauschränke im Dachgeschoss - Marmortreppenhaus - Sauna mit ebenerdiger Dusche
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.561,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem repräsentativen Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Alt-Arnsberg auf dem "Seltersberg". Die großzügigen Fenster ermöglichen eine herrliche, unverbaubare Fernsicht auf die Altstadt und die umliegende Umgebung.
Die Altstadt mit ihren Angeboten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Schulen, Lebensmittelgeschäften, Gastronomien, Ärzte und Apotheken, befindet sich ganz in der Nähe.
Der Bahnhof und die Autobahnanbindungen zur A 445 / A46 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Sauerland sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
