Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 468.000 € 5 Zimmer 133 m² 628 m² Grundstück Kirchblick Glindenberg Wolmirstedt 39326

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
468000 €
3.519 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 628 m² Grundstück

Bezugsfertige Stadtvilla in Glindenberg

Merkmale

Bezug: Juni 2026
2 Geschosse
628 m² Grundstück
Garage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viel gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.

Die Stadtvilla ist die optimale Lösung für junge Familien, die modern und zeitgemäß wohnen möchten. Die funktionellen, gut durchdachten Grundrisse lassen kaum Wünsche offen. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die Häuser sind bezugsfertig ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses und somit DIE Anlaufstelle für deine gesamte Familie. Hier wird gemeinsam gekocht und gegessen, es werden Feste gefeiert und man genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa.

Das Obergeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem großzügigen Elternschlafzimmer sowie den beiden gleichwertigen Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne für Wellnessstunden rundet das Raumkonzept in den eigenen vier Wänden ab.

Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Realisieren Sie mit uns ihr individuelles Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Einfamilienhaus mit 628 m² Grundstück

- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fenster Sonderfarbe basaltgrau mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad und Flur
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- Betontreppe mit Holzstufenbelag
- Bodenfliesen im Erdgeschoss und Bad
- Bodenbeläge Vinylboden Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad
- Doppelgarage mit Abstellraum 6,00 x 9,00 m
- Außenenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025/2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

3.518,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

500.760 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

32.760 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchblick, Glindenberg, Wolmirstedt (39326)

Glindenberg ist ein kleines charmantes Dorf, das zur Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt gehört. Es liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, was die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende macht.

Die Nähe zur Stadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an urbane Infrastrukturen und gleichzeitig für ein ruhiges und idyllisches Leben in ländlicher Umgebung.

Glindenberg ist umgeben von einer malerischen Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bieten. Insbesondere der Mittellandkanal sowie die Elbe prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die Anbindung an Magdeburg ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B 189 und die nahegelegene Autobahn A 2 ist die Innenstadt von Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Magdeburg selbst bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Arbeitsplätzen. Besonders für Familien und Berufspendler ist die verkehrstechnische Lage von Glindenberg ideal.

Dennoch hat Glindenberg seinen dörflichen Charakter bewahrt. Es gibt eine lebendige Dorfgemeinschaft und in der Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ländliche Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet die ruhige Umgebung ein sicheres und naturnahes Umfeld.

Insgesamt kombiniert Glindenberg die idyllische Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Magdeburg und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Menschen, die sowohl Natur als auch die Vorzüge einer Stadt schätzen.

Die Nähe zur Elbe eröffnet ausgiebige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radtouren entlang des Elberadwegs oder verschiedene Wassersportaktivitäten in der Region. Glindenberg ist damit ein Ort der Entschleunigung, während gleichzeitig die Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und ihren Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein im Bau befindliches, noch nicht fertig gestelltes Haus.
Fertigstellung Juni 2026.

Das abgebildete Haus kann Sonderausstattungen enthalten.

Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Durch unsere Partner können wir Ihnen darüber hinaus auch einen hervorragenden Grundstücksservice anbieten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben?
Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt.

Sie besitzen bereits ein Grundstück? Hervorragend, dann lassen Sie uns doch gemeinsam planen und Ihre Vorstellung auf Ihrem Grundstück realisieren.

Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.