Günstige Büro und Schulungsräume in zentraler Lage von Aschaffenburg/Damm!
Großer Eingangs/Empfangsbereich. Dieser kann auch auch als Ausstellungsfläche genutzt werden. Hier befinden sich zusätzlich drei kleiner Büroräume. Angrenzend über einen Flur erreichbar sind drei gleichgroße Räume mit jeweils ca. 45 m² Bürofläche. Getrennte Toilettenanlage. Großzügiger Küchenbereich. Separater großer Lagerraum.
Merkmale
Bezug: ab sofort
7 Stellplätze
Bodenbelag: Teppich
Doppelverglaste Aluminiumfester, Teppichboden in den Büroräumen, Klimaanlage. Beleuchtung in allen Räumen, Toiletten getrennt , separater Duschraum.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.980 €
Nettomiete
3.080 €
Nebenkosten
900 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 MM
Lage
Damm, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Allgemeine Lagebeschreibung Die Stengerstraße 9 liegt im Stadtteil Damm, der sich als zentrumsnaher und gut erschlossener Stadtteil von Aschaffenburg etabliert hat. Aschaffenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main. Der Stadtteil Damm bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine stabile Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besteht.
2. Makro-Umfeld Aschaffenburg profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:
Straßenverkehr: Die Nähe zur A3 (Frankfurt-Würzburg ) und zur A45 (Hanau-Dortmund) macht die Region für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv. Öffentlicher Nahverkehr: Damm ist über den Bahnhof Aschaffenburg und verschiedene Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. 3. Mikro-Umfeld Nachbarschaft: Die Stengerstraße 9 befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäuser. Einzelhandelslage: Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet durch die Nähe zu Wohngebieten und anderen Gewerbeeinheiten potenzielle Kundenfrequenz. Das Umfeld ist jedoch eher ruhig, was für bestimmte Gewerbetypen vorteilhaft sein kann. Parksituation: Die Parkplatzsituation ist in der Stengerstraße begrenzt, allerdings befinden sich in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten auf den Grundstücken der umliegenden Gewerbeobjekte. 4. Objektanalyse
Falls weitere Details zur Immobilie oder zu aktuellen Markttrends benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Markt- und Mietpreisspiegel In Aschaffenburg und speziell im Stadtteil Damm haben sich die Gewerbemieten in den letzten Jahren stabil entwickelt. Die Mieten für Büroflächen liegen im Durchschnitt zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Einzelhandelsflächen oder spezifischere Gewerbenutzungen können die Preise leicht variieren.
