Terrassenwohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

1.840 €/m²

4,5 Zimmer  •  135,3 m²  •  2. Geschoss

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Tennenbronn (78144)

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Herzlich Willkommen im schönen Tennenbronn. Diese großzügige, modernisierte Wohnung liegt im 2.OG und besitzt 4,5 Zimmer, die sich auf rund 144m² Wohnfläche verteilen.
Die Wohnung ist gut vermietet und bietet für Kapitalanleger eine attraktive Investition in eine wertstabile Immobilienanlage.
Wollen wir hineingehen? Wir betreten die Wohnung durch die geräumige Diele und gelangen von hier direkt in das Wohnzimmer. Herrlicher Parkettboden in dem sich das Licht spiegelt, viel Platz für eine große Sofaecke sowie ein gemütlicher Schwedenofen, versprechen lauschige Stunden im Wohnzimmer. Von diesem gelangt man auch dank eines Durchganges in das Esszimmer. Diese Verbindung schafft ein großzügiges Wohngefühl. Im Essbereich, mit Zugang auf den Balkon, ist Platz für einen großen Esstisch, an dem man ein perfektes Dinner mit atemberaubendem Schwarzwaldblick genießen kann. Der Sonnenbalkon bietet einen herrlichen Ausblick in den Schwarzwald. Ein zweiter Zugang auf den Balkon befindet sich im Elternschlafzimmer. Der Balkon bietet darüber hinaus genug Platz, um ihn im Sommer zu einem Open-Air-Speiseraum zu verwandeln. Die Küche ist hochwertig und in modernem Design gehalten, mit allen Gerätschaften die das Kochen leichter machen. Hier besteht reichlich Stauraum und viel Arbeitsfläche - gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, hat ebenfalls einen Balkonzugang. Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer: Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste, ganz individuell. Das Tageslicht-Badezimmer ist eine moderne Wohlfühloase. Eine große Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Raindance-Duschkopf lassen entspannt in den Tag starten oder gemütlich den Abend ausklingen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Pissoir. Auch Stauraum gibt es genug. Zum einen gibt es einen kleinen Abstellraum welcher sich ideal für Vorräte eignet, zum anderen gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich auch der Zugang auf die tolle Terrasse. Das Fahrzeug wohnt ebenfalls sicher in der großen Garage. Das Angebot rundet ein Kellerraum ab.

Alles in allem eine sehr helle und modern gestaltete Wohnung in idyllischer Lage mit aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von 12420,00EUR pro Jahr.
Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 148.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt dermonatliche Aufwand 831,36 EUR



Bei einem Kaufpreis von 249.000,00EUR
+Notar u. Gerichtskosten 3.735,00EUR
+Grunderwerbsteuer 12.450,00EUR
+Maklerprovision 8.889,30EUR
+sonstige Kosten 0,00EUR

Gesamtkosten 274.074,300EUR

-20,00% Eigenkapital 54.814,86EUR

Fremdmittelbedarf 219.260,30EUR


Bei einem Zinssatz von 3,3% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,35%) und 1,25% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt.
Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesen Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.12.2025 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1