In traumhafter und begehrter Wohnlage der Stadt Rochlitz erwartet Sie dieses solide, gepflegte und denkmalgeschützte Gebäudeensemble. Es umfasst das ca. 1800 erbaute und 1917 grundlegend umgebaute Mühlengebäude, das aktuell leer steht und eine Gesamtfläche von über 1.300 m² auf fünf Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Ausbau zu Wohnraum oder die Nutzung als Gewerbeimmobilie ist nach entsprechender Sanierung gut umsetzbar. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erzielt monatlich einen Nettoerlös von ca. 350 Euro. Angrenzend befindet sich ein 2001 zuletzt saniertes Wohngebäude im gotischen Stil. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über sechs großzügige Wohnungen, teils mit Balkon oder Terrasse, sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Mit solider Bausubstanz und zahlreichen historischen Details erwirtschaftet das Wohngebäude eine jährliche Kaltmiete (inkl. Photovoltaik) von ca. 45.000 Euro. Ein drittes, direkt angrenzendes Gebäude bietet mehrere Garagen und Abstellräume, die überwiegend an die Mieter des Mehrfamilienhauses vermietet sind. Alle drei Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand. Das Mühlengebäude wurde zuletzt Mitte der 90er Jahre genutzt und wartet seither auf eine neue Nutzung.
Merkmale
vermietet
1.350 m² Grundstück
Kelleranteil
10 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Die Liegenschaft bietet eine solide, zeitgemäße und langfristig gut vermietbare Ausstattung. Besonders hervorzuhebende Details sind:
. umfassende Sanierung des gesamten Wohnhauses und der Wohnungen in den letzten Jahren . gut durchdachte, moderne Grundrisse und Bäder . vollständig unterkellert, jede Wohnung mit eigenem Lagerkeller . zentrale und attraktive Wohnlage . mehrere Wohnungen mit eigenem Balkon . großer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung . zahlreiche stilvolle, historische Details am und im Mehrfamilienhaus . zusätzliches Gebäude mit mehreren Garagen, die an einzelne Mieter vermietet sind . gut befahrbares Grundstück, mit ausreichenden Stellplätzen in der Nähe . kurze Wege ins Stadtzentrum von Rochlitz und zu Einkaufsmöglichkeiten . denkmalgeschütztes Objekt . gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1862
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
1.322,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
885.228 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
88.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rochlitz (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäudeensemble befindet sich direkt unterhalb des Rochlitzer Schlosses und in unmittelbarer Nähe zur Zwickauer Mulde. Der Rochlitzer Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Ca. 10 Kilometer von Rochlitz entfernt verläuft die Bundesautobahn 72 und somit eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Leipzig und Chemnitz. Rochlitz mit seinen ca. 6.500 Einwohnern verfügt über alle gängigen Schulen und Kindertageseinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.300,00 m², Gesamtfläche: 1.902,86 m², vermietbare Fläche: 602,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2010
