Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse
Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinen großen bodentiefen Fenstern ein helles, freundliches Ambiente und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse - perfekt, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Badezimmer überzeugt die Planung mit einer geschickt integrierten Nische für die Waschmaschine - funktional, ordentlich und elegant gelöst.
Mit einer Deckenhöhe von 2,59 Metern, hochwertigen Materialien und einer harmonischen Architektur entsteht ein Zuhause, das Komfort und Stil auf natürliche Weise verbindet.
Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.
Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.
Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung: - Südterrasse mit ca. 10 m² - Zeitlose Sanitärausstattung - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Überhohe Decken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Abstellraum - Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche Marken-Parkett - Aufzug vom UG in alle Geschosse - Energieeffizienzhaus 55
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.969,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
