Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Gartenparadies und Swimmingpool
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verleiht dem Anwesen ein mediterranes Ambiente. Abgerundet wird das besondere Wohngefühl durch den eigenen Pool im Garten – Urlaubsatmosphäre inklusive, direkt im eigenen Zuhause.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und eine voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung und verleiht dem Zuhause in den Abendstunden eine ganz besondere Note.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, welches komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ebenso ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer.
Die über eine offene Treppe zu erreichende Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen separaten Außenzugang verfügt, ist ca. 45 m² groß und besteht aus 2 Zimmern, einem Duschbad, einer Küchenzeile und einem Dielenbereich. Zudem sind zusätzlich noch ein Waschkeller und 2 Kellerräume vorhanden.
Das seitlich am Haus angebaute Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte. Der gepflegte Vorgarten mit angelegter Rasenfläche und vorhandenen Baumbestand sowie der großzügigen Einfahrt runden das Bild dieses wunderschönen Hauses ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
636 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.487,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. Insgesamt 6 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. - zahlbar zu jeweils 3,57 % vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Meckenheim (53340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altendorf-Ersdorf, liegt am Rande des Ahrgebirges, nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und gehört zur Gemeinde Meckenheim (3km NNO). Weitere Nachbarorte sind Gelsdorf (Gemeinde Grafschaft 3 km SO), Hilberath (Stadt Rheinbach, 5 km SSW) und Wormersdorf (Stadt Rheinbach, 2 km NW) 2 km, NW). Altendorf-Ersdorf liegt an der Landesstraße 471, zu der parallel etwa 300 m am Ort vorbei die BAB 61 Köln–Ludwigshafen verläuft. Die nächsten Auffahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn–Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Von Altendorf-Ersdorf nach Meckenheim führt die L 261. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Strecke Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in Meckenheim bzw. Rheinbach.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Ansprechpartner: Herr Martin Leupold 0171-7786593
Baubeschreibung
• Norge-Haus-Deutschland: o Vollstein-Klinker Erdgeschoss o Villavent-Wärmerückgewinnungsanlage o Klimafußbodenheizung uvm. auf Anfrage
Besondere Merkmale
•Automatische Bewässerungsanlage im Garten •Neu angelegter und beleuchteter Pflasterweg •Überdachte Terrasse mit integriertem, automatischem Sonnenschutz und stimmungsvoller Beleuchtung •Zwei Rasenroboter sind im Kaufpreis bereits erhalten •Alarmanlage •Videoüberwachung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
