Einladendes MFH in Sigmaringen: Eine Investition, die sich lohnt
Herzlich willkommen in der Bittelschießer Straße 50, einem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren oder zur privaten Kapitalanlage eignet. Dieses gepflegte Gebäude bietet insgesamt 7 gut geschnittene Wohnungen und besticht durch seine ruhige Lage in Sigmaringen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohnungsgrößen, die von ca. 38 bis zu ca. 82 m² Wohnfläche reichen. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die praktischen Grundrisse sind ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Außenanlage ist gepflegt und unkompliziert im Unterhalt. Das Haus ist unterkellert.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Nachfrage nach Wohnraum in Sigmaringen und die attraktive Lage garantieren eine solide Vermietbarkeit und potenzielle Wertsteigerungen. Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen gut vermietet, die Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei etwa 57.500 EUR (Wohnungen 52.300 EUR; Garagen 5.200 EUR).
Merkmale
Keller
- stetige Renovierungsarbeiten bei Ein- bzw. Auszug - Gas-Heizung inkl. Rohrleitungssystem aus 2005 - Warm- und Kaltwasserversorgung aus 2005 - Balkonsanierungen 2015 - neue Fenster und Außentüren 2018 - Fassadenanstrich 2020 - vollunterkellert - ausgebautes Dachgeschoss mit Bühnenraum von über 2 m, - separate Kellerräume zu jeder Wohnung
(Energieausweis in Bearbeitung)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
849900 €849.900 €
1.819,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.792,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
939.735 €1
Kaufpreis
849.900 €
Kaufnebenkosten
89.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.341 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bittelschießer Straße 50, Sigmaringen (72488)
Die idyllische Kreisstadt Sigmaringen in Baden-Württemberg beheimatet etwa 16.000 Einwohner und liegt eingebettet im Herzen des malerischen Donautals. Umgeben von grünen Hügeln und einer atemberaubenden Landschaft, besticht die Stadt vor allem durch ihr imposantes Schloss, das majestätisch im Zentrum der historischen Altstadt thront. Der Tourismus blüht hier dank einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants sowie dem charmanten Flair der Altstadt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet das Donautal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Donau und Klettern. Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Sigmaringen, was sie zu einem idealen Standort für Vermietungen macht. Mit dem Stadtbus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.
Sigmaringen verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Diese charmante Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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