Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

346000 €346.000 €

755 €/m²

458 m²  •  454 m² Grundstück

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Grünhain, Grünhain-Beierfeld (08344)

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Ein Wohn- u. Geschäftshaus im altehrwürdigen Stil - gepflegt, vermietet; im Erdgeschoß befinden sich 2 bereits seit langer Zeit vermietete ruhige Gewerbeeinheiten, welche die Wohnungen nicht frequentieren.
Die Mieter leben quasi in einem 3-Familienhaus mit Stellplätzen und Garten!
In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss liegt jeweils eine großzügige Wohnung. Beide Gewerbeeinheiten als auch die 3 herrlichen großzügigen Wohnungen sind renoviert, die Dachgeschoßwohnung hat 2024 neue Fenster erhalten. Die Mieter nutzen den sonnigen, straßenabseits gelegenen, ruhigen Garten-/Innenhofbereich, getrennt in PKW-Stellplätzen und Grünfläche mit überdachten Sitzecke.
Das Gebäude als innerstädtische Reihenhausbebauung ist straßenseitig nur für die beiden Gewerbeeinheiten erreichbar. Die Wohnungsmieter gelangen ausschließlich über den hofseitigen, sehr ruhig gelegenen Mieterzugang ins Haus.
Die Wohnungen mit großen Wohnküchen und geräumigen Bädern wurden in den 90er Jahren und danach immer wieder saniert, renoviert, teilweise umgebaut.
Die Gewerbeeinheiten entsprechen einem guten Ausbaustandard.
Das Objekt wird seit vielen Jahren durch eine in der Nähe befindliche Verwaltung vollumfänglich betreut.

Interessantes Stadthaus mit interessanter Lage in Grünhain.
Großer sonniger Innenhof, geteilt in Stellplätze und Gartenfläche mit überdachtem Sitzbereich
ab 1. OG-DG je Etage eine großzügige Wohnung mit herrlichen geräumigen Wohnküchen und großen Bädern (Wanne+Dusche).
Die Wohnungen sind von der ruhigen Gartenseite aus begehbar, die Gewerbeeinheiten direkt von der Straße.
Dadurch erfolgt eine gute räumliche Trennung von Wohnungen und Gewerbe.
Kaltmieteinnahme/Jahr ca. 25.000 EUR für die beiden Gewerbeeinheiten und die beiden Wohnungen im 2. Ober- u. im Dachgeschoß
Die Wohnung im 1. OG steht dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung oder zur Vermietung, wobei sich dann die Mieteinnahme/Jahr auf 31.000 € erhöht.
Mit der Mieteinnahme läßt sich eine monatliche Finanzierungsrate perfekt realisieren! Besonderheit Finanzieren Sie Ihr Wohneigentum über Mieteinnahme!
Sie bewohnen die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoß und finanzieren die Gesamtimmobilie über Mieteinnahmen aus dem vermieteten Einheiten-
interessant !!!
Sonstiges Das Objekt wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet.
Jegliche Besichtigungstermine sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt