Einfamilienhaus zur Versteigerung

399999 €399.999 €

2.500 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  949 m² Grundstück

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Erlenweg 18, Aisch, Adelsdorf (91325)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint zwei Welten: Ein massiv gebautes Keller-/Hanggeschoss bildet das solide Fundament für ein hochwertiges Streif-Komforthaus in der oberen Etage. Das Ergebnis ist eine durchdachte Wohnlösung auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich ideal an die leichte Hanglage anpasst und einen unverbaubaren Blick über das Aischtal garantiert.

Das 949 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern stellt mit einem Bodenwert von ca. 500.000 € eine krisensichere Wertanlage dar.

Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 90 m²): 3,5 Zimmer mit Wohlfühlatmosphäre und einer neuen, modernen Einbauküche.

Dachgeschoss (ca. 35 m²): Ein großzügiges Studio, ideal als Home-Office oder Rückzugsort.

Massives Hanggeschoss (ca. 45 m²): Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit einer zweiten neuen Einbauküche – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Außenanlage: Ein weitläufiger Garten mit einem echten Highlight – der neue, überdachte Swim-Spa-Pool.

Fuhrpark & Werkstatt: Eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bietet Platz für Technik und Hobbys.

Zustand & Potential
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Es sind aktuell keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich – Sie können direkt einziehen und den Sommer im Pool genießen.

Für Visionäre:
Sollten Sie eigene Neubau-Pläne verfolgen, bietet dieses Angebot eine unschlagbare Basis. Das massive Untergeschoss und die Erschließung sind bereits vorhanden. Sie erwerben hier ein "Rundum-Sorglos-Paket", bei dem das Haus, die Garage und der hochwertige Swim-Spa quasi als kostenloser Bonus zum Grundstückswert hinzukommen.

Die Highlights auf einen Blick:
Lage: Unschlagbarer Panoramablick über das Aischtal.

Grundstück: 949 m² in bester Lage (Bodenwert ca. 500.000 €).

Flexibilität: Einliegerwohnung im Massiv-Keller vorhanden.

Wellness: Neuer, überdachter Swim-Spa im Garten.

Sofort-Bezug: Sehr gepflegt, inklusive zwei neuer Küchen.

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Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend