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Dr.Sporkenbach Baukonzept GmbH
448.000 €
4 Zimmer  â€˘  122 m²  â€˘  864 m² GrundstĂĽck

Bungalow zum Kauf • provisionsfrei
448000 €
3.672 €/m²
4 Zimmer  â€˘  122 m²  â€˘  864 m² GrundstĂĽck

Familientraum im SpeckgĂĽrtel von Magdeburg

Merkmale

  • 864 m² GrundstĂĽck
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viel gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.

Ein Haustyp, der den Ansprüchen seiner Bewohner in jeder Lebenslage und jedem Alter gerecht wird, ist der Bungalow. Alle Räume liegen bei diesem Haustyp auf einer Ebene. Von einem barrierefreien Wohnumfeld mit kurzen Wegen profitieren nicht nur ältere Generationen und gehandicapte Personen, sondern auch junge Familien mit kleinen Kindern. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und gemütliche Rückzugsräume fügen sich zu einem harmonischen und damit sehr kommunikativen Wohnkonzept zusammen.

Die clever gestalteten Räume bieten nicht nur Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch für gesellige Familienabende. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Terrasse den perfekten Ort für Sommergrillabende und Spielspaß im Freien bietet.

Dieser stilvolle Bungalow vereint moderne Wohnqualität mit komfortabler Barrierefreiheit und einem idyllischen Wohnumfeld. Ob als Altersruhesitz oder für eine Familie - dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage.

Die ebenerdige Massivbauweise, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein modernes, offenes Wohngefühl.

Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Realisieren Sie mit uns ihr individuelles Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Bungalow mit 122 m² Wohnfläche und das 864 m² Grundstück Parzelle 33

- HausanschlĂĽsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- FuĂźbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fenster Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung und elektr.
Rollläden
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Dusche ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung
- Fliesen im Wohnzimmer, KĂĽche, Flur, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge Vinylboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- AuĂźenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025/2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
448000 €
3.672,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Nein
Geschätzte Gesamtkosten
479.360 €1
Kaufpreis
448.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Im Fuchstal, Irxleben, Hohe Börde (39167)
Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zu den Autobahnen A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße B1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die dort ansässige Wirtschaft nach der Wiedervereinigung enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.

Irxleben ist als Standort für Familien sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Sporthalle sind ebenfalls vorhanden.

Die für das Leben von Familien wichtigen Einrichtungen und Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Vereine sind hier vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.
Das abgebildete Haus kann Sonderausstattungen enthalten.

Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben?
Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt.

Sie besitzen bereits ein GrundstĂĽck? Hervorragend, dann lassen Sie uns doch gemeinsam planen und Ihre Vorstellung auf Ihrem GrundstĂĽck realisieren.

Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung fĂĽr Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Im Elbbahnhof 47, 39104 Magdeburg
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Partnerschaft
Herr Holger SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2ggmu5s
Referenznummer: 29.42.2019-133
Dr.Sporkenbach Baukonzept GmbH
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