Gute Investition. Mehrfamilienhaus im Ortsteil Schwerin. Vollvermietung!
Bei dem Angebot handelt es sich um ein frei stehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen in den Obergeschossen und zwei Gewerbeeinheiten (1x Pizzeria, 1x Lager) im EG. Das Gebäude hat 3,5 Vollgeschosse, ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise erstellt. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Hoffläche mit 5 Garagen.
Die ca. 537m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 10 Wohnungen über 1.OG, 2.OG und das ausgebaute DG. Die Wohnungen im 1.OG verfügen über Dachterrassen und die im 2.OG über Balkon. Die Gewerbeeinheiten im EG sind ca. 100m² (Pizzeria) und ca. 140m² groß (Lager).
Alle Wohnungen, die beiden Gewerbeeinheiten und die Garagen sind ungekündigt vermietet. Die Mietverhältnisse sind störungsfrei. Offene Forderungen bestehen nicht. Die Jahresnettomiete beläuft sich hier auf 70.404€ (IST-Miete).
Merkmale
821 m² Grundstück
Balkon
- Gas-Zentralheizung (2015), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer, teilw. Gasboiler - Decken über Keller in Stahlbeton, im DG in Holz - Walmdach mit Ziegeldeckung - Fassade: Sockel mit Zementputz, EG teilw. Verblendklinker (Riemchen- bzw. Spaltklinker), ansonsten mit Wärmedämmverbundsystem, Putz und Anstrich. - Kunststofffenster mit Isolierverglasungen in den Wohnungen, Glasbausteine im Treppenhaus - Haustür in Stahl mit Glaseinsätzen, Seitenteil mit Glasbausteinen - Treppenanlage in Beton mit Geländern in Stahl und PVC-Handläufen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
1.131,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.867,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.031.044 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
111.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwerin, Castrop-Rauxel (44577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Castrop-Rauxel - Ortsteil Schwerin. Das Gebäude liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer Tempo 30 Straße. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum beträgt nur ca. 800m und die Castroper Altstadt ist nur ca. 2 km entfernt. Naherholung bieten die nahgelegenen Wald- und Grünflächen.
Ein guter Anschluss an den ÖPNV ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle gewährleistet und der nächste Autobahnanschluss ist in unter 10 Fahrminuten gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie unsere Angebote unter www.l-bi.de.
