Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 7 Zimmer 147,9 m² 1.290 m² Grundstück Bubach 56288

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.366 €/m²
7 Zimmer • 147,9 m² • 1.290 m² Grundstück

Traumhaftes Landhaus im Grünen vor einmaliger Kulisse am Waldrand mit Bachlauf

. Einfamilien-/Landhaus im Wochenendgebiet
. Eingebettet in eine atemberaubende Natur
. Logenplatz mit freier Sicht auf ein Idyll
. Blick auf den am Waldrand verlaufenden Grundbach
. Großes Grundstück mit imposantem Baumbestand
. Geschmackvolle Außenanlage mit Grillplatz
. Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
. Weitläufige Grünfläche hinter der Grundstücksgrenze
. Massiv errichtet in traditioneller Bauweise
. Vor Solidität strotzende Substanz
. Zwei Balkone und großzügige Sonnenterrasse
. Heller Essbereich mit offener Küche im Landhausstil
. Angrenzender Wintergarten über zwei Etagen mit Kaminofen
. Zugang zum Garten vom Balkon mit Bilderbuchblick
. Integrierte Garage auf Erdgeschoss-Ebene
. Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss realisierbar
. Im Untergeschoss auch berufsbezogene Nutzung denkbar
. Sanitäre Anlagen auf jeder Etage
. 6 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A61
. Einkaufsmöglichkeiten in nahegelegener Stadt Kastellaun

Worte können kaum beschreiben, in welch traumhafter Lage sich dieses in die Natur eingebettete Landhaus befindet. Von der Zuwegung zunächst noch unscheinbar, eröffnet sich hinter dem Gebäude ein Anblick, der - passend zur Stille - für Sprachlosigkeit sorgt. Die Geräuschkulisse setzt sich hier allenfalls aus dem Gezwitscher der Vögel, dem Plätschern des Baches und dem Rauschen des Windes in den Bäumen zusammen. Die verschiedenen Ebenen des geschmackvoll angelegten Grundstücks ermöglichen eine sinnvolle Nutzung trotz Hanglage, die doch diesen Logenplatz in erster Reihe vor malerischer Kulisse erst möglich macht. Im hinteren Bereich der Parzelle führt ein kleiner Pfad zu einer direkt angrenzenden riesigen Grünfläche. Hier möchte man wieder Kind sein und die umliegende Natur entdecken. Jede Jahreszeit wird hier vermutlich zum Schauspiel, wobei die Nutzung der Sauna im überdachten Außenbereich wohl im Winter die größte Freude bereiten wird. Das Wohnhaus wartet mit ähnlichen Besonderheiten auf. Da wäre z. B. ein Wintergarten über zwei Etagen, der mit Kaminofen und TV an der Wand in Sachen Gemütlichkeit seinesgleichen sucht. Ihre begeisterten Freunde verköstigen Sie im hellen Essbereich mit angrenzender Einbauküche im Landhausstil. Durch die stilgerechten Sprossenfenster fällt in diesen Bereich besonders viel Licht auf das rustikale Echtholzparkett. Vom angrenzenden Balkon mit Platz für den Grill führt praktischerweise eine Treppe in den Garten. Ihre Suche nach einem Traumhaus im Grünen könnte hier ein Ende haben.

Merkmale

1.290 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.366,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bubach (56288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Wochenendgebiet "Im Ammerich" von Bubach, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen des Hunsrücks, einer reizvollen Region im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet einen idealen Rückzugsort für diejenigen, die die ländliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen. Bubach liegt mitten im Hunsrück, einer Region, die bekannt ist für ihre weitläufigen Wälder, sanften Hügel und malerischen Täler, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen.

Obwohl das Dorf klein und beschaulich ist, genießen die Bewohner dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Simmern und Kastellaun, zwei lebendige Kleinstädte in der Nähe, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Simmern, die Kreisstadt, ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés umfasst.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Trotz der ländlichen Ruhe sind größere Städte wie Koblenz und Mainz über gut ausgebaute Straßen innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar, was Berufspendlern entgegenkommt.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen der idyllischen Ruhe des Hunsrücks und der guten Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die ruhige Lage im "Ammerich" bietet zudem eine angenehme Wohnumgebung für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben inmitten der Natur und dennoch mit Zugang zu moderner Infrastruktur suchen.

Die Region des Hunsrücks ist geprägt von Tradition und Moderne, was sich sowohl in der Lebensweise der Bewohner als auch in der Architektur der Ortschaften widerspiegelt. Bubach selbst besticht durch seine dörfliche Gemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe und ein lebendiges Gemeindeleben geschätzt werden. In den nahegelegenen Ortsgemeinden finden regelmäßig gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss

Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir danken dem Auftraggeber für die Bereitstellung der Informationen und bemühen uns stets, diese so genau und detailliert wie möglich wiederzugeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,67 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 29.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.5, Distanz zur Autobahn: 5.65, Distanz zum Bus: 1.45