Modernisiertes Architektenhaus mit toller Raumaufteilung und Einliegerwohnung nahe des Pönitzer Sees
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Satteldach bietet eine einzigartige Architektur und großzügige Raumaufteilung. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.135 m² großen Eigenlandgrundstück mit Hanglage in ruhiger Wohnlage erstellt.
Das Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Ostsee. Besonders für Naturliebhaber, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur suchen, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur verzichten möchten, ist diese Lage ideal. Die Nähe zum Großen Pönitzer See und zur Ostsee macht das Leben in Klingberg besonders attraktiv.
Über 2 Etagen verteilen sich ca. 186 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst in die Diele des Erdgeschosses. Von hier werden Sie über ein paar Stufen in den offenen Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung geführt. Von der überdachten Terrasse aus gelangen Sie in den idyllischen, sichtgeschützten Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung sowie drei Schlafzimmer. Auf der Halbetage vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC.
Im Vollkeller befindet sich zudem eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich mit Einbauküche, Schlafbereich, Flur und Duschbad. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen Vorratsraum. Darüber hinaus bietet das Haus im Spitzboden zusätzlichen Stauraum.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Carport, eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.
Merkmale
1.135 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Vollbad mit Tageslicht - Gäste-WC mit Tageslicht - Einbauküche - Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad mit Tageslicht - Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - Eingewachsener Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Balkon - Kaminofen - Überwiegend Holzfenster, teilweise Außenjalousien - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Carport - Stellplatz
In den Jahren 2000-2015 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Neues Badezimmer im Dachgeschoss -Neues Gäste-WC auf Halbetage -Neue Einbauküche -Neue Bodenbeläge -Erneuerung der Elektrik und Rohre/Leitungen -Austausch der Gas-Zentralheizung -Austausch aller Fensterscheiben -Reinigung und Imprägnierung des Dachs
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat oder Parkett, in den Schlafzimmern wurde Auslegware verlegt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034 Endenergieverbrauch beträgt 120,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweisnummer: SH-2024-005393555
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.704,55 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.306 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr im Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, einer der beliebtesten Ferienregionen an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Klingberg liegt etwas abseits vom Trubel des Küstenortes Scharbeutz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dennoch guter Anbindung an die Ostseeküste.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus, mit Gärten und Baumbestand, die das Wohngebiet in eine idyllische und erholsame Atmosphäre tauchen. Klingberg ist besonders für seine Nähe zum Großen Pönitzer See bekannt, der nur wenige Minuten entfernt liegt und sich ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder Wassersport eignet. Hier genießt man die Ruhe des Binnenlandes, ohne weit von der Ostsee entfernt zu sein. Der bekannte Hundeauslauf in Klingberg, ein eingezäuntes Freilaufgelände von ca. 18 Hektar, ist ein Paradies für Hunde und ihre Leinenhalter!
Für Ostseefreunde liegt der breite Sandstrand von Scharbeutz nur rund 5 km entfernt. Die Lübecker Bucht bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und andere Freizeitaktivitäten.
Trotz der ländlich-idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch man eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Lübeck (ca. 20 km entfernt) oder Hamburg (ca. 80 km entfernt) hat. Auch der Ortskern von Scharbeutz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem beliebten Ostseestrand ist nur etwa 7 Autominuten entfernt.
Die Nahversorgung in Klingberg selbst ist eher beschaulich. Für Einkäufe und Dienstleistungen stehen Scharbeutz oder das benachbarte Pönitz zur Verfügung. Hier gibt es Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch Neustadt in Holstein sowie die Kreisstadt Eutin mit ihrem historischen Stadtkern und einem erweiterten Infrastrukturangebot ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
