DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.800.000 € 458 m² 232 m² Grundstück Gostenhof Nürnberg 90429

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1800000 €
3.930 €/m²
458 m² • 232 m² Grundstück

Investieren im Trendviertel: Renditestarke Immobilie im Herzen von GoHo

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Gostenhof bietet Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1897, vereint das Objekt historischen Charme mit gepflegtem Zustand. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 458 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 232 m² gelegen, gliedert sich das Ensemble in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Die Lage im angesagten Gostenhof garantiert eine hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur. Betrachten wir die Rendite des Hauses, so erhalten Sie eine Mietrendite von 6,06 %. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
232 m² Grundstück

* Moderne Gas-Etagenheizung installiert in den Jahren 2023/2024.
* Aktuelle Kunststoff-Isolierglas-Fenster für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz.
* Vorderhaus teilweise unterkellert.
* Rückgebäude voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum.

* Investoren-Highlight: Potenzial zur erhöhten Abschreibung gemäß § 7 EStG.
** Erste acht Jahre: Abschreibung von 9% der Herstellungskosten.
** Danach vier Jahre: Abschreibung von 7% der Herstellungskosten.

* Energiekonzept für Sanierungsmaßnahmen frei gestaltbar durch den zukünftigen Eigentümer. Konzept-Ausarbeitung wird dem Käufer übergeben.

* Planentwurf für zusätzlichen Wohnwert:
** Anbau von Balkonen für alle Wohnungen.
** Errichtung eines großzügigen Gaubens mit Dachterrasse für die Dachwohnung des Vorderhauses.
** Plan wird dem Käufer übergeben zur Möglichkeit der Aufwertung der Wohnräume.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1800000 €

3.930,13 €/m²

Provision für Käufer

4,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.963.260 €1

Kaufpreis

1.800.000 €

Kaufnebenkosten

163.260 €

Notarkosten (1,5%)

27.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

63.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. "GoHo", wie es liebevoll auch genannt wird, verbindet kreative, alternative Lebensstile mit einem multikulturellen Flair und historischer Architektur. Das macht es zu einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel in Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Charmantes Mehrfamilienhaus - Verfügbar nach Vereinbarung **

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen anbieten zu können, ein wahres Juwel aus dem Jahr 1897. Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, Renditestärke und die charakteristischen Merkmale eines klassischen Altbaus.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist Gas in Form einer Etagenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses einzigartige Investitionsobjekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen. Stichworte vermietbare Fläche: 458,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 0.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.66, Distanz zur Hauptschule: 1.40