Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 170 m² 6.085 m² Grundstück Lessien Ehra-Lessien / Lessien 38468

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.347 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 6.085 m² Grundstück

Einfamilienhaus + Weideflächen + Tiefgarage und riesigem Grundstück

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Ehra-Lessien / Lessien, das mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 6.085 m² Raum für zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands beeindruckt es durch seine Vielfalt an Potenzialen, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Ein charakteristisches Merkmal dieses Hauses ist die Erdwärmeheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss und ein barrierefreies Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem offenen Wohnbereich schafft einen hellen und einladenden Raum für Familie und Freunde, während der Kaminofen im Eingangsbereich für gemütliche Abende sorgt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine Besonderheit ist die Baureserve für ein weiteres Gebäude zur Nutzung als Werkstat/Garage. Eventuell ist auch ein weiterer Bauplatz möglich, sofern Bestandsgebäude verkleinert oder abgerissen werden.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit Baujahr 2017, die Platz für mehr als 10 PKWs bietet, sowie eine ebenerdige Garage für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Im Garten befindet sich ein Partyhaus mit Kamin und ein Pavillon mit Sitzmöglichkeiten, perfekt für gesellige Anlässe im Freien. Zusätzlich steht eine Werkstatt mit Schraubergrube für Hobbybastler zur Verfügung.

Falls Interesse besteht, kann zusätzlich zum Grundstück weiteres Hinterland für landwirtschaftliche Nutzung erworben werden. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: Sofort
6.085 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
19 Stellplätze: Carport, 10 Außen-Stellplätze, 8 Tiefgaragenstellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.347,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
10 Stellplätze
8 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessien, Ehra-Lessien / Lessien (38468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lessien, einem Ortsteil der Gemeinde Ehra-Lessien im schönen Niedersachsen. Mit seiner ruhigen Lage bietet das Haus die perfekte Balance zwischen ländlichem Frieden und der Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, was das Pendeln erheblich erleichtert. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Kindergarten und Grundschule in komfortabler Nähe von etwa 3,6 Kilometern zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 12 Kilometern, während ein Gymnasium in etwa 16 Kilometern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten lediglich 5,5 Kilometer entfernt. Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in etwa 11,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen unkomplizierte Mobilität in der Region ermöglicht. Die charmante Umgebung und die Nähe zum Zentrum, das nur 16,4 Kilometer entfernt ist, machen diese Lage besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Ruhe und Infrastruktur legen.

Dieses Wohngebiet vereint die Annehmlichkeiten des Landlebens mit der funktionellen Infrastruktur, die man sich für einen modernen Lebensstil wünscht - die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.59, Distanz zur Grundschule: 3.61, Distanz zur Realschule: 12.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 16.09, Distanz zum Flughafen: 16.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.04, Distanz zur Autobahn: 11.57, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 16.36