Doppeltes Wohnglück mit Platz für die ganze Familie
Ein Architektenhaus zum Verlieben!
Dieses exklusive Doppelhaus in begehrter Familienlage besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Bauweise. Bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils zwei Etagen, eignet sich diese Immobilie perfekt für die ganze Familie.
Das "Haupthaus" verfügt über ca. 215 m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich mit einem Kachelofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer vervollständigt das Wohnangebot.
Der direkte Zugang vom Wintergarten zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und strahlt Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und effizientes Home-Office.
Das "Nebenhaus" überzeugt mit seinen ca. 127 m² und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein großer Wohnraum, der Ihnen viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der das gesamte Objekt umschließt und einen wunderbaren Ort der Privatsphäre schafft.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage perfekt abgerundet.
Die hauseigene PV-Anlage sorgt für einen nachhaltigen Energiebeitrag und deckt den täglichen Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses ab. Ergänzt wird dies durch eine heizungsunterstützende Solaranlage.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
1.111 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.195,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich dicht bebaut und unmittelbar ans Wasser gerückt auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und erscheint vom Gegenufer wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante, doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen erfreuen ein anspruchsvolles Publikum. Jedes Jahr wird das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu gestaltet, um den Ansprüchen der Besucher gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind dabei das jährlich stattfindende Spektakel "Donau in Flammen" und der schwimmende Christkindlmarkt, die Gäste aus nah und fern begeistern.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Vilshofen als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken.
Hier genießt man höchste Lebensqualität!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 141.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.6
