Stilvolles Reihenhaus in erstklassiger Lage am Niendorfer Hafen
Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, welches sich in idealer Lage nur wenige Meter vom malerischen Niendorfer Hafen befindet. Als Teil einer ansprechenden Wohnanlage, die 2008 in massiver Bauweise errichtet wurde, liegt das Haus in einer gefragten Wohngegend von Niendorf und vereint die Vorzüge einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage.
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen etwas zurückgesetzten Weg, nur wenige Schritte von der Carportanlage entfernt. Bereits beim Betreten werden Sie von liebevoll angelegten Dünengräsern empfangen, die das maritime Flair der Ostsee unterstreichen. Ein lichtdurchfluteter Flur heißt Sie im Erdgeschoss willkommen und führt Sie in alle Räume dieser Ebene. Die angenehm geschnittene, offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Dank der offenen Architektur haben Sie das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich stets im Blick. Das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie sowohl über den Flur als auch durch die Küche und können es ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den gepflegten Garten, dessen eingewachsener Baumbestand eine idyllische Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein kleiner Technikraum.
Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Duschbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die nur darauf warten, individuell gestaltet zu werden. Eine weitere Treppe führt in das gemütliche, ausgebaute Dachgeschoss, das nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließt. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet viel Stauraum und macht diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort.
Wissenswertes: Das Haus gehört zu einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Heizung der Reihenhausanlage ist zentral in einem gemeinschaftlichen Raum untergebracht, während die einzelnen Häuser über eine eigene Warmwasseraufbereitung verfügen. Bei Bedarf kann das vorhandene Inventar übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
291 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
7.155,96 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
2,09%
Geschätzte Gesamtkosten
862.602 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
82.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (2,09%)
16.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Rethwarder 6e, Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)
Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen (Niendorfer Hafen). Der Ort liegt etwa 3,5 Kilometer östlich des Zentrums von Timmendorfer Strand. Niendorf ist im Vergleich zum benachbarten mondänen Timmendorfer Strand ein eher beschauliches Ostseeheilbad, das gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Hauptattraktion direkt im Zentrum des Ortes ist der Yacht- und Fischereihafen mit mehreren Fischrestaurants. Von Mai bis Oktober findet hier an jedem ersten Sonntag im Monat der Niendorfer Fischmarkt statt.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Niendorf, nur wenige Meter vom weißen Sandstrand und dem Niendorfer Hafen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich im Ort. Niendorf ist nicht nur ein erholsamer Badeort und beliebtes Urlaubsdomizil, sondern auch ein idealer Ort, um dort in gepflegter Umgebung zu leben. Eine große Auswahl an Geschäften, die Strandpromenade mit Radweg bis Lübeck und der lange, feine Sandstrand sorgen ebenso für ein Heimatgefühl wie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Lübeck, Hamburg, Neustadt, Eutin und Travemünde sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Nahverkehr schnell erreichbar. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
