Willkommen zu einer ganz besonderen Immobilie, die sich versteckt im Hinterhof einer Wohnstraße mit unvergleichlichem Charme präsentiert. Dieses einstige Juwel einer Tanzschule bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Loftcharakter zum Leben zu erwecken. Großzügigkeit trifft hier auf ein beeindruckendes Ambiente. Betritt man die Immobilie, wird man sofort von der außergewöhnlichen Raumgestaltung beeindruckt. Eine riesige Fläche inklusive eines weiteren Zimmers eröffnet hier das Angebot der unteren Ebene, welche sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Die hohen Decken verleihen eine beeindruckende Weite und schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, denn die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten warten nur auf Ihren Ideenreichtum. Ob als großzügiger Wohnbereich mit einem offenen Küchenkonzept, kreative Atelierfläche oder separatem Büro - alles ist möglich!
Merkmale
Terrasse
Bad mit Dusche
- Loft - Charakter - Idylle im Hinterhof - hohe Decken - weiße Kunststoff-ISO-Fenster - großzügiges Raumkonzept - helle Atmosphäre - eingelassene Dachfenster - Zugang aufs Flachdach - weiße Sanitäranlagen - Masterbad mit großer Wanne - 270,00 Euro Hausgeld
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.072,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen / Bergerhausen (45136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Essen-Bergerhausen, Grenze Rüttenscheid/ Südviertel. Eingebettet zwischen charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern, zeichnet sich diese Straße durch ihre angenehme Mischung aus Wohn- und Lebensqualität aus. Hier findet man Ruhe und Entspannung abseits des hektischen Stadtlebens, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kulinarische Highlights, gemütliche Cafés, kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert die Umgebung von einer optimalen Verkehrsanbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was für eine optimale Mobilität und Flexibilität sorgt. Die begehrte Wohnstraße in Essen-Bergerhausen bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Wohnqualität. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnviertels erleben. Entdecken Sie jetzt die vielfältigen Möglichkeiten, die diese attraktive Lage zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
