Ein Traum unter Reetdach – kernsaniertes, exklusives Landhaus in Elbnähe
Dieses charmante, 1856 erbaute Wohnhaus vereint den Charakter eines historischen Niedersachsenhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 und 2023 wurde das Gebäude von Grund auf saniert und mit einem neuen Reetdach versehen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 655 m² bietet das nicht denkmalgeschützte Anwesen eine Hauptwohneinheit von ca. 305 m² sowie zwei bis drei Ferienwohnungen. Die Fertigstellung einer der Ferienwohnungen im Obergeschoss Ost steht noch aus, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die dafür vorgesehenen Materialien wie Bodenfliesen, Küchenzeile, Lichtschalter und Badausstattung sind bereits vorhanden.
Wohnbereiche im Detail
Haupteinheit (EG und OG West)
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf der Westseite besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit Galerie und Kamin. Eine große Küche mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik, darunter eine Kochinsel, zwei Geschirrspüler, ein amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss sowie ein Kochfeld mit integriertem Abzug, lässt keine Wünsche offen. Kombi-Geräte wie ein 90 cm Backofen, ein Dampfgarer und eine Mikrowelle mit Wärmeschublade sind auf komfortabler Arbeitshöhe integriert. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank großer doppelflügeliger Terrassentüren lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 31 m² ist großzügig bemessen und für eine Sauna vorbereitet. Zudem verfügt es über eine Außentür, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
EG-Ost: Wohneinheit mit Potenzial
Die ca. 120 m² große Wohneinheit auf der Ostseite des Erdgeschosses ist das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-Essbereich ist durch eine doppelflügelige Glastür und ein Oberlicht im ehemaligen Scheunentor lichtdurchflutet und bietet ein einzigartiges Ambiente. Eine geräumige Küche wurde bereits eingebaut. Die Maler- und Bodenlegearbeiten sind noch nicht abgeschlossen, sodass Sie auch hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Die Einheit umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Wannen- /Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
EG-Mitte: Flexible Einzimmerwohnung
Die ca. 40 m² große Einzimmerwohnung in der Mitte des Hauses kann flexibel genutzt werden. Ob als Büro, Fitnessraum oder Gästewohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ferienwohnung OG-Ost: Freiraum für Kreativität
Im Obergeschoss Ost befindet sich eine Ferienwohnung, deren Ausbau noch nicht abgeschlossen ist. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die ca. 120 m² große Einheit individuell zu gestalten. Materialien wie Bodenfliesen, eine Küchenzeile, Lichtschalter und die Badausstattung sind bereits vorhanden.
Das Grundstück: Natur und Entspannung
Das malerische Anwesen liegt auf einem ca. 15.087 m² großen Grundstück, das mit einem Teich, einer kleinen Holzbrücke, Laubwald und einer Obstwiese mit alten Apfelsorten begeistert. Ein idyllischer, geschwungener Weg führt von der geplanten großen Sonnenterrasse durch die Baumlandschaft zu einer schattigen Terrasse mit Außendusche. Hinter dem Grundstück erstreckt sich weites Grünland, das eine unverbaubare Aussicht bietet. Zusätzlich können eine ca. 18.675 m² große Wiese sowie weitere ca. 58.000 m² Grünland in der Nähe des Hauses erworben werden.
Dieses historische Anwesen bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als privates Domizil, als repräsentativer Wohnsitz oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Mit dem großzügigen Grundstück, den modernen technischen Standards und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche.
