Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte Wohnung im schönen Bergheim Quadrath Ichendorf. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit elektr. Fussbodenheizung und hat eine Wohnfläche von 68 m². Die Sanierung der Wohnung ist war im Jahr 2022 und es würde ein neuer Design-Vinylboden verbaut, ein neues Badezimmer, neue Heizkörper, Türen und Türzargen sowie eine überholte Elektrik gemacht. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 670 Euro. In 2023/2024 ist die Fassade auch noch gemacht worden. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder auch für Selbstnutzer, die eine hochwertige und gut vermietete Wohnung suchen. Garage ist obligatorisch für 15.000 € zu kaufen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.367,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anderstraße in Bergheim-Quadrath ist eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Sie liegt in einem familienfreundlichen Gebiet mit guter Infrastruktur.
Hier ein paar Punkte, die für Familien relevant sind:
Kindergarten: In unmittelbarer Nähe der Anderstraße befindet sich die Kita "Andersenstraße" (katholisch). Sie bietet Platz für Kinder von 6 Monaten bis 6 Jahren und verfügt über ein naturnahes Außengelände. Bildmotiv: Kita Andersenstraße in Bergheim QuadrathWird in einem neuen Fenster geöffnet Kita Andersenstraße in Bergheim Quadrath Schule: Die Anderstraße liegt im Einzugsgebiet der Grundschule Quadrath-Ichendorf. Zudem gibt es in Quadrath-Ichendorf auch eine Gesamtschule und ein Gymnasium, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Bildmotiv: Grundschule QuadrathIchendorfWird in einem neuen Fenster geöffnet Grundschule QuadrathIchendorf Spielplätze: In der Umgebung der Anderstraße gibt es mehrere Spielplätze, die zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in Quadrath-Ichendorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte, Bäcker und Metzger. Verkehrsanbindung: Die Anderstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die Verbindungen nach Bergheim und in die umliegenden Städte ermöglichen. Mit dem Auto ist man schnell auf der A61 und der B55.
Zusätzliche Informationen:
Die Anderstraße liegt in der Nähe des Schlossparks Schlenderhan, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bezüglich einer Besichtigung bitten wir Sie im Vorfeld um einen aktuellen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (diese sollte nicht älter als 14 Tage sein). Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mühe.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
