Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

5.249 €/m²

8 Zimmer  •  323,9 m²  •  716 m² Grundstück

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Durlach, Karlsruhe (76227)

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Ob diese Immobilie in die öffentliche Vermarktung geht, steht noch nicht fest.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort im beliebtesten Ortsteil von Karlsruhe - Durlach.

Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich eine Kirche, wurde das Gebäude bereits vor einigen Jahren entweiht und liebevoll umgebaut. Heute dient die Kirche als multifunktionaler Seminarraum und Probenraum für musikalische Ensembles und es sind bereits zwei Wohnungen entstanden.

Laut Rücksprache mit dem Bauamt darf aus der entweihten Kirche auch eine Wohnung erbaut werden. Wir haben eine Gestaltungsidee der Kirche für Wohnraum visualisieren lassen.

Mieteinnahmen monatlich:

Kirchenraum ( je nach Veranstaltung): derzeit 1.000 Euro jährlich

EG Wohnung: 500,00 Euro monatlich

Studio-Wohnung: 950,00 Euro monatlich

Übungsräume: 300,00 Euro monatlich

Büro Zimmer (DG): 100,00 Euro monatlich

Stellplätze Eckhartstraße: 125,00 Euro monatlich

Das Hauptgebäude, ehemals die Kirche, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 323,90 Quadratmetern. Die Deckenhöhe von etwa 8 Metern verleiht den Räumlichkeiten eine beeindruckende Großzügigkeit und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2005 wurde zudem ein Galerieboden mit einer Fläche von 63,74 Quadratmetern eingebaut, der zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft.

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von 126,20 Quadratmetern und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von insgesamt 716 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten für Außenbereiche oder Gärten bietet. Zusätzlich zu dem Hauptgebäude der ehemaligen Kirche werden auch zwei aktuell vermietete Wohnungen im selben Gebäude mit verkauft. Eine DG-Studio-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142,55 Quadratmetern sowie eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 56,50 Quadratmetern bieten attraktiven Wohnraum.

Im Jahr 2005 wurde die ehemalige Kirche umfassend umgebaut. Dabei wurde die Sakristei teilweise zu einem einzigartigen Wohnraum umgestaltet, der sowohl den Charme des Kirchenraums bewahrt als auch modernen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Vor Beginn der Umbau arbeiten wurden sämtliche erforderlichen Genehmigungen eingeholt, und sowohl das örtliche Bauamt als auch das Denkmalschutzamt waren in den Prozess eingebunden. Die erhaltenen Genehmigungen ermöglichen grundsätzlich weitere Umbauten und die Nutzung des Gebäudes als Wohnraum, was ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Diese Immobilie ist nicht nur eine einzigartige Wohnmöglichkeit, sondern bietet auch interessante Investitionsmöglichkeiten. Mit ihrer Geschichte, dem modernen Umbau und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 31.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 56.34